Imóvel Comercial para venda em Jardim Leocádia de 5300.00m²

Última atualização: 05/06/2025 às 08:25h | Ref: CM1328670-13

Área Exclusiva no Jardim Leocádia/Iguatemi - Sorocaba/SP
Oportunidade ímpar para investidores e construtores, com área total de 5.300 m² e um aproveitamento útil de 3.300 m², é ideal para quem busca desenvolver projetos de alta qualidade em uma localização estratégica e valorizada.

Diferenciais e Potencial do Imóvel:
- Zoneamento ZR2: área está habilitada para a construção de prédios residenciais de torres altas, além de edifícios comerciais.
- Projeto Urbanístico Pronto: com projeto urbanístico do arquiteto Ricardo Bandeira, para construção de 2 torres residenciais com 144 apartamentos, duas tipologias: 56,43 m² e 53,94 m², incluindo vagas de garagem cobertas, piscina, salão de festas gourmet, espaço kids, coworking, academia e dois elevadores por torre. Este projeto pode ser aproveitado na íntegra ou ajustado conforme as necessidades do investidor.

Topografia e Vista Privilegiada: O terreno em declive oferece uma vista panorâmica exclusiva para o Parque Botânico.

Infraestrutura Completa: área é servida por gás natural, energia elétrica de alta e baixa tensão, além de abastecimento de água pelo SAAE. O transporte público é facilmente acessível,

Localização Estratégica:
- Proximidade com Principais Vias: próxima ao Detran, Facens, e às Avenidas XV de Agosto, Dom Aguirre e Fernando Stecca.
- Faculdades e Instituições Próximas: 5 a 10 minutos, encontram-se instituições de ensino como Unip, Uniso, Facens, Fatec, Unesp e FGV, além da Prefeitura Municipal de Sorocaba, Fórum, Receita Federal, Câmara Municipal de Vereadores e CIESP.
- Infraestrutura de Serviços: A região oferece fácil acesso a serviços essenciais, incluindo supermercados como Pão de Açúcar, Padaria Real, e áreas de lazer como o Parque Botânico, Parque do Porto, Parque das Águas, Parque do Paço, Clube de Campo de Sorocaba e Parque Chico Mendes.