Sala comercial à venda na Avenida Nove de Julho, 3147, Jardim Paulista, São Paulo

Última atualização: 08/02/2026 às 10:20h | Ref: CM1765212-3

Código do Imóvel: CM1765212-3 - Imóvel anunciado por Act Negocios Imobiliários - CRECI 23137-J, atráves da plataforma Leads4Sales.
Sala Comercial para Venda, EDIFICIO CAMBURI no bairro Jardim Paulista, localizado na cidade de São Paulo / SP, região 700 METROS DA AVENIDA PAULISTA.

4 salas.

Área Privativa de 169,36 m², Área do Terreno com 336,17 m².

Valor do Imóvel R$ 986.117,86.

Cômodos: Copa, Cozinha.

Proximidades: Bares e Restaurantes, Farmácia, Shopping Center.



Observação: Ativo imobiliário comercial core / core-plus, ofertado pela Caixa Econômica Federal na modalidade Compra Direta, localizado em eixo corporativo prime da cidade de São Paulo, com proximidade imediata aos principais centros financeiros (Av. Paulista, Faria Lima e Jardins), região caracterizada por alta liquidez, resiliência de demanda e preservação patrimonial.
Localização Tese de Investimento
Avenida Nove de Julho, corredor corporativo consolidado e de alta visibilidade institucional;

Inserção em zona de forte densidade empresarial, serviços financeiros, escritórios e operações premium;

Excelente conectividade urbana e acesso às principais vias estruturais da capital;

Mercado com histórico consistente de absorção e baixa vacância para ativos comerciais bem localizados.


Características do Ativo
Área privativa: 169,36 m²

Terreno: 336,17 m²

4 vagas de garagem, diferencial competitivo relevante para padrão corporativo da região;

Planta funcional, adaptável a escritórios corporativos, operações institucionais ou locação empresarial;

Matrícula individualizada n° 107.054, com leilões negativos averbados, assegurando clareza registral e segurança jurídica.


Preço e Oportunidade Principal Driver de Retorno
Valor de Avaliação: R$ 1.700.000,00

Preço de Aquisição: R$ 1.012.068,33

Desconto efetivo de 40,47%, proporcionando:
Entrada abaixo do replacement cost;

Margem imediata de valorização;

Potencial de reprecificação do ativo no curto/médio prazo;

Estrutura favorável para estratégias de buy hold, sale-leaseback, ou reposicionamento com geração de renda.




Ativo alinhado a estratégias de preservação de capital, geração de renda recorrente e ganho de capital, adequado para fundos imobiliários, investidores institucionais e estruturas patrimoniais profissionais.
Condições de Aquisição
Recursos próprios;

Possibilidade de financiamento SBPE, mediante análise e enquadramento.


Custos Operacionais
Condomínio: responsabilidade do adquirente, conforme critério