Sala comercial à venda no Centro, Itu

Última atualização: 16/07/2025 às 10:00h | Ref: 8630

Imóvel Comercial Premium – Centro de Itu

Localizado na Rua Santa Rita, nº 754, no coração do centro histórico de Itu, este imóvel é uma oportunidade única para negócios e investimentos. A região é uma das mais valorizadas da cidade, sendo um ponto de grande circulação turística e comercial.

O prédio, construído em 2022, foi projetado com estrutura metálica moderna, ampla fachada de vidro temperado, e um design contemporâneo que valoriza a iluminação natural e a experiência do cliente.

Ambiente Comercial Consolidado

Atualmente, o imóvel abriga duas operações comerciais de sucesso:
? Loja de Roupas Femininas Amora Maria – há 8 anos no mercado, representando grandes marcas do segmento fitness e moda, como Live, Lupo e Selene, além de sua marca própria.
? Cafeteria Amora – localizada na entrada da loja, oferece um ambiente moderno, aconchegante e completo, agregando ainda mais valor à experiência dos clientes.

Esses negócios já estabelecidos podem fazer parte da negociação, representando uma oportunidade para empreendedores que desejam assumir um comércio rentável e estruturado.

Dimensões e Área Construída
• Terreno: 5m x 34m (170m² de área real)
• Térreo: 170m²
• 1º Andar: 140m²
• Área construída total: 310m²
• Pé-direito: Aproximadamente 6,5m, proporcionando amplitude e sofisticação ao ambiente.

Infraestrutura e Diferenciais
• Energia solar fotovoltaica, promovendo eficiência energética e sustentabilidade.
• Ar-condicionado Inverter LG com aquecimento, distribuído estrategicamente, totalizando 174.000 BTU:
• 2 Splitwall de 36.000 BTU
• 1 Splitwall de 18.000 BTU
• 1 K7 de 24.000 BTU
• 3 Splitwall de 12.000 BTU (escritórios e estúdio)
• 1 Splitwall de 24.000 BTU (mezanino superior)
• Telhado retrátil de 6m de vão, com dois motores industriais e claraboia central, garantindo iluminação e ventilação naturais.
• Cobertura metálica sanduíche em PU, pintada de branco nas duas faces, garantindo isolamento térmico e acústico superior.
• 4 banheiros modernos, sendo:
• 2 no piso superior, completos, com chuveiro e box.
• 2 no térreo, sendo um adaptado para PCD e outro convertido em lavanderia.
• Cozinha no piso superior, equipada com móveis planejados de marcenaria, ideal para diversos usos.
• Porta de enrolar automatizada e motorizada, pintada de branco nas duas faces, oferecendo segurança e praticidade.
• Parklet autorizado na entrada, um diferencial exclusivo que valoriza o imóvel, ampliando a experiência comercial e de lazer.
• Espaço de estoque, permitindo maior organização e logística para operações comerciais.

Potencial de Uso

O imóvel foi planejado para uma exploração comercial completa, sendo ideal para lojas, escritórios, clínicas, coworkings e estúdios. Além disso, sua estrutura permite uma fácil conversão para um mini-hotel tipo Arbins, abrindo ainda mais possibilidades de investimento.

Com localização privilegiada, infraestrutura de alto padrão e negócios já em operação, este é um imóvel único, pronto para gerar retorno imediato.

Excelente oportunidade para empreendedores e investidores!