Salão à venda, 510 m² por r$ 2.100.000,00 - vila itapegica - guarulhos/sp

Última atualização: 05/12/2025 às 03:33h | Ref: SL0361

VENDA EXCLUSIVA! PRÉDIO MISTO de 510m² com Salão Comercial, Área Gourmet e Apartamento Residencial na Itapegica/Vila das Bandeiras!
Apresentamos uma oportunidade de investimento triplo (Comércio, Renda e Moradia) em uma das regiões mais dinâmicas de Guarulhos! Este Salão Comercial de 510 m² de área construída em um terreno de 440 m² (formato trapezoidal) é ideal para empresários e investidores que buscam um imóvel de grande porte e excelente localização, próximo ao Shopping Internacional!

O imóvel está localizado no coração do bairro, com fluxo de pedestres e veículos garantido, sendo perfeito para eventos, buffets, centros de treinamento ou sede corporativa, com a comodidade de ter uma residência no pavimento superior.

Estrutura Mista de Alto Potencial:

Salão Comercial (Térreo/Inferior):

Área Construída: 510 m² (total).

Estrutura de Apoio: Cozinha Industrial (assumindo a funcionalidade para eventos), 2 Banheiros e, um grande diferencial, Sala para Noiva Indicando o uso anterior para Buffet ou Espaço de Eventos.

Lazer/Social: Área de Churrasco interna.

Apartamento Residencial (Piso Superior):

Unidade Independente: 2 Dormitórios, Sala, Cozinha, Banheiro e Lavanderia.

Vantagem: Possibilidade de moradia (proprietário/gerente) ou renda extra com locação residencial.

Detalhes do Terreno (440m²):

O terreno de 440 metros quadrados possui dimensões que maximizam a área construída: 16 metros de frente e, nos fundos, formato trapezoidal (25 metros à esquerda e 28 metros à direita).

Localização Imbatível Itapegica/Vila das Bandeiras:

A localização é o ponto forte deste investimento, oferecendo infraestrutura completa e logística superior:

Comércio e Serviços: Ótima localização com infraestrutura completa de comércio, agências bancárias, padarias e hipermercados.

Lazer: Próximo ao Shopping Internacional Guarulhos.

Mobilidade: Fácil acesso ao transporte público e às principais rodovias de São Paulo, conectando Guarulhos à capital e ao interior:

Avenida Guarulhos

Rodovia Presidente Dutra

Rodovia Ayrton Senna

Rodovia Fernão Dias

**Os valores, bem como as condições de pagamento dos imóveis, podem sofrer alterações sem prévio aviso, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.**