Venda R$ 4.200.000 | |
Condomínio | R$ 4.200/mês |
IPTU | R$ 3.102 |
Sala Comercial para Venda em São Paulo, Bela Vista, 3 banheiros, 7 vagas
Rua Itapeva, 538, Bela Vista, São Paulo/SP
Area útil/total 271m² / 437m²
Garagens: 7
Banheiros: 3
Descrição
Última atualização: | Ref: 076
Apresentamos um ativo financeiro com rentabilidade comprovada, ideal para investidores que buscam estabilidade de fluxo de caixa e valorização em um segmento corporativo de alta (link removido)ão Geral do Ativo:
Tipologia: Sala comercial.
Área Privativa: 270 m² (duzentos e trinta metros quadrados).
Estacionamento: 7 (sete) vagas de garagem privativas.
Desempenho Financeiro e Retorno do Investimento (ROI):
Receita Mensal de Aluguel: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais).
Despesas Mensais:
Condomínio: R$ 4.200,00 (quatro mil e duzentos reais).
IPTU: R$ 3.102,53 (três mil, cento e dois reais e cinquenta e três centavos).
Rentabilidade Líquida (Cap Rate): O ativo projeta um ROI de aproximadamente 7,06% ao ano sobre o valor de venda, caracterizando uma capitalização atraente em comparação com benchmarks de mercado.
Renda Contratual: O imóvel possui contrato de locação vigente com vencimento previsto para 2026, com potencial de renovação, garantindo um fluxo de receita previsível e estável.
Características do Edifício Corporativo:
Classificação: Edifício corporativo de Classe B.
Idade da Construção: Construído há 17 anos.
Especificações Técnicas: Apresenta elevadas especificações construtivas e de acabamento, conferindo boa imagem corporativa.
Estrutura Vertical: Total de 11 andares.
Área de Laje: Lajes a partir de 491,28 m², indicando amplos espaços por pavimento.
Mobilidade Vertical: Equipado com 4 (quatro) elevadores, garantindo eficiente fluxo de pessoas.
Taxa de Vacância: O edifício mantém uma taxa de vacância de 0% (zero por cento), evidenciando alta demanda e excelente ocupação no mercado.
Condições de Investimento:
Valor de Venda: R$ 4.200.000,00 (quatro milhões e duzentos mil reais).
Este ativo comercial de 230 m² representa uma oportunidade estratégica para investidores que buscam um fluxo de renda passiva robusto e um potencial de valorização sustentável. Sua rentabilidade líquida competitiva (ROI 7,06%), aliada à estabilidade de ocupação em um edifício corporativo de classificação B e contrato de locação com previsibilidade de receita, o posiciona como uma aquisição de valor substancial no mercado de imóveis comerciais. A ausência de vacância e a imagem corporativa do prédio reforçam a segurança e o atrativo do investimento.
As fotos apresentadas são ilustrativas, com o objetivo de preservar a privacidade do inquilino atual, apenas a foto do prédio é real. (exclusividade)
Recomendamos agendamento para uma visita técnica e análise detalhada da documentação e do contrato de locação.
