Sala comercial à venda na Rua Adolfo Bastos, 598, Vila Bastos, Santo André

Última atualização: 20/08/2025 às 07:30h | Ref: 109096

Andar inteiro
ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO, 187 m² de área total, ambiente moderno e elegante
Próximo ao INSS, Fórum e centro de Santo André
Transporte público nos arredores
Anexo a plantas dos layouts existentes e fotos
Documentação 100% em ordem
Prédio com 14 andares tipo, térreo e 3 subsolos de garagens
Salas entregues com piso elevado instalado sem acabamento, forro modular/gesso liso, banheiros acabados com piso porcelanato, forro de gesso liso, pintados, louças e metais instalados, luminárias de led com lâmpadas, pontos de espera de água e esgoto para instalação de uma copa ou para uma cadeira de dentista (esses pontos ficam por baixo do piso elevado)
Gerador para atender as áreas comuns em geral e um ponto dentro de cada sala (disjuntor específico identificado no quadro)
Documentação 100% regularizada - cada andar possui 4 salas (4 matrículas), mesmo que fisicamente esteja com layout diferenciado
Vagas de garagem – cada andar possuirá o direito de uso de 4 vagas de garagem (1 por sala), não determinadas, sendo que o estacionamento do condomínio é administrado por empresa especializada com o intuito de atender aos condôminos bem como a visitantes, estando estes últimos sujeitos às tarifas
Previsão para instalação de ar-condicionado em todas as salas (infra estrutura pronta – compra e instalação por conta do futuro ocupante)
Sistema de detecção de fumaça e combate à incêndio conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros
Escadaria pressurizada
Prumadas preparadas para TV à cabo, Internet/Dados e Telefone independentes das prumadas de energia e interfone (prédio já cabeado pela NET)
Pé direito das salas: 2,38 a 2,42m livre, variando conforme o andar (isso após instalação de piso elevado e forro, respeitando o nível dos bicos de sprinkler já instalados)
Térreo: recepção com internet e WI-FI, sala de espera com WC para visitantes, copa para visitantes, auditório com capacidade para 35 pessoas, sala de reuniões com capacidade para até 10 pessoas, dependências de serviço para funcionários do condomínio com copa e banheiro/vestiário, sistema de segurança com CFTV, controle de acesso com catracas eletrônicas, portaria 24 horas, 7 dias por semana
Auditório / Sala de reuniões do térreo – será disponibilizado para locação dos condôminos mas não para terceiros
Toda iluminação do prédio , comum e privativa , em lâmpadas de led já instaladas
2 elevadores Atlas Schindler.
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