Galeria Mercato G. Viana - Centro com c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas

Última atualização: 05/06/2025 às 17:55h | Ref: 143829

Galeria Mercato Granja Viana - Centro comercial com 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas de estacionamento. PARA INVESTIDORES! Proprietário VENDENDO o prédio todo Ocupação atual: 84%   bull;AT: 1.534,22 m² (37,22 m de frente) bull;AC: 845,82  m² bull;  bull; VALOR DE VENDA: R$ 3.700.000,00 (três milhões e setecentos mil reais) bull;  bull;Valor do condomínio (Jun/24): R$ 10,00 / m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro bull;Valor do IPTU (2024): incluso nas taxas de condomínio das lojas. bull;Documentação: 100% ok - totalmente averbado / PP sem passivos na Justiça / AVCB aprovado até Mar/27 bull;Financiamento: permite bull;Permuta: não estuda bull;Ano original da construção: 2012 bull;Estado de Conservação: Ótimo   Descrição do imóvel: bull; Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana bull; Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios. bull;Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. bull;Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.   IDEAL PARA INVESTIDORES. bull; Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! bull;Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. bull;Com 31 módulos (hoje divididos em 16 Lojas e Salas Comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares. bull;O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias, conforme conveniência e necessidade do Proprietário / Inquilinos bull;PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. bull;PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. bull;7 banheiros. bull;Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. bull;Energia Trifásica. bull;Telhas de concreto. bull;Lavanderia. bull;Depósito. bull;Abastecimento de água: Sabesp. bull;Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado. bull;Conservação rigorosamente em dia. bull;Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. bull;IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. bull;Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. bull;Laudo de bombeiros (AVCB)  APROVADO  até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. bull;Possui escritório especializado na administração dos alugueis. bull;Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.   GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO bull; Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento. bull;Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração. bull;Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m bull;Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.    bull;Alphaville Empreendimentos - 400 m. bull;Chácara Santo Antônio - 650 m. bull;Colégio Anglo - 800 m. bull;Chácara dos Lagos - 900 m. bull;Chácara São João - 1000 m. bull;Palos Verdes - 1800 m.   SITUAÇÃO DOS ALUGUEIS bull;O Prédio encontra-se com 84% de ocupação. bull;Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento. bull;Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior. Agende sua visita com Daniel.