Salas conjugadas à venda por R$ 430.000,00 - Caminho das Árvores - Salvador/BA

Última atualização: 02/02/2026 às 23:55h | Ref: SA0078

2 Salas Comerciais Conjugadas à Venda no Coração de Salvador

Endereço: Rua Alceu Amoroso Lima, 470 Caminho das Árvores
Edifício: Empresarial Niemeyer
CEP: 41820-770

Localização Privilegiada

Ao lado do Salvador Shopping, em uma das áreas mais valorizadas da cidade.
Região central do polo comercial e financeiro de Salvador.
Ampla oferta de restaurantes, bancos, cartórios e serviços essenciais.
Fácil acesso a transporte público e principais vias da cidade.

Detalhes do Imóvel:
Área privativa por sala: 27,40m²
Área total conjugada: 54,80m²
Posição: nascente, com ótima iluminação natural e excelente ventilação
Sanitários: 2 banheiros privativos
Garagem: 2 vagas privativas (indeterminadas)
12 andares, 12 salas por andar, 4 elevadores
Público-Alvo:
Advogados, médicos, psicólogos e demais profissionais liberais
Consultorias e empresas de serviços
Investidores que buscam imóvel com renda garantida

Diferencial:
Contrato de locação vigente, com rendimento líquido mensal de R$ 3.000,00
Taxas de condomínio e IPTU já pagas diretamente pelo inquilino

Custos Fixos
Condomínio: R$ 700,00 por sala (R$ 1.400,00 total)
IPTU MENSAL: R$ 371,27 por sala (R$ 742,54 total)
OBS: os móveis são do locatário
Valor de Venda
R$ 430.000,00