Venda R$ 8.686.480 | |
Condomínio | R$ 11.205/mês |
IPTU | R$ 2.424 |
Conjunto à venda, 614 m² por R$ 8.686.480,00 - Estoril - Belo Horizonte/MG
Rua Desembargador Edésio Fernandes, Estoril, Belo Horizonte/MG
Area útil/total 614m² / 793m²
Salas: 5
Garagens: 14
Banheiros: 10
Descrição
Última atualização: | Ref: CJ0001
CONJUNTO COMERCIAL PREMIUM - 614,78 m²
(Buritis/Estoril/Santa Lúcia - Zona Sul de BH)
Código WALIM: CJ0001-WANR
LOCALIZAÇÃO DE ALTO PADRÃO
No coração do triângulo da elite de Belo Horizonte:
Buritis - Maior taxa de crescimento imobiliário de MG (14.7% ao ano em média)
BH Shopping - Terceira maior renda por m² do Brasil, a 1,2 km
Santa Lúcia - Bairro corporativo com sede de empresas como Vallourec e Gerdau
Acesso privilegiado: Av. Amazonas (5 min) e Av. Nossa Sra. Carmo (3 min)
Vizinhança premium:
Sterna Café (vista panorâmica do pôr do sol)
Hospital Madre Teresa, Luxemburgo e Mater Dey
Centro empresarial Estoril (800 m)
DETALHES TÉCNICOS DO IMÓVEL
Estrutura de TI de última geração:
Rede estruturada CAT 6 (10 Gbps)
Sala de servidores com piso elevado + 2 splits
Projeto de combate a incêndio ABNT
Controle de acesso biométrico em todas as salas
Comodidades exclusivas:
10 banheiros sociais com revestimento
Sistema de ar condicionado inverter (economia energética)
Layout modular para até 120 colaboradores
14 Vagas numeradas e definitivas (incluídas )
OPORTUNIDADE FINANCEIRA
Valor médio do m² comercial na região: R$ 12.850,00
Taxa de vacância: 4.2% (menor da capital)
Condições especiais:
Locação atual: (opção de continuidade por 5 anos)
ROI potencial: 8,4% ao ano (projeção CBRE)
Flexibilidade: ocupação imediata ou customização pós-venda
POR QUE ESTE IMÓVEL É ÚNICO?
Para investidores:
Garantia de locatário qualificado (TI = setor em alta pós-pandemia)
Valorização histórica: +182% na região desde 2015 (IBGE)
Para usuários:
Pronto para operar
Certificação prévia para ISO 27001 (segurança da informação)
Infraestrutura para fintechs e empresas de tecnologia
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