Prédio para alugar na Rua Bitencourt Sampaio, 105, Vila Mariana, São Paulo

Última atualização: 11/09/2025 às 07:50h | Ref: 1187217

VENDA OU LOCAÇÃO - PRÉDIO COMERCIAL EM VILA MARIANA/SP
Endereço: Rua Bitencourt Sampaio, 105 - Vila Mariana
Área do Terreno: 300 m² (10 x 30 m)
Área Construída/Útil: 1.000 m²
Estacionamento: 6 vagas (4 cobertas + 2 para visitantes)
Localização: A 500 metros do Metrô Chácara Klabin e 700 metros do Metrô Santa Cruz
OPORTUNIDADE PARA INSTALAR SUA EMPRESA
Prédio comercial com 6 pavimentos, 100% reformado em 2025, pronto para uso. Estrutura ideal para empresas de médio a grande porte, clínicas, escritórios, coworkings, escolas, agências, consultórios, entre outros.
DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL
8 salões amplos tipo open space
10 salas fechadas
10 banheiros (incluindo 1 para PCD e 1 de serviço com DML)
Recepção com área de espera
Copa-cozinha + refeitório em edícula
Mini copa com varanda e fumódromo no 1º pavimento
Depósito ou quarto de vigia no 1º subsolo
Casa de máquinas com fácil acesso
Cobertura em laje maciça, preparada para receber infraestrutura técnica
INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA
Elevador com manutenção atualizada (Montele)
Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA e banco de capacitores
Internet de alta velocidade (500 Mega com fibra óptica Vivo)
Sistema de segurança completo:
Central de alarme
Sensores de presença
Cerca elétrica e sirene
7 câmeras com DVR
Monitoramento 24 horas com acesso remoto via celular
Portões com controle remoto e porteiro eletrônico
Instalações inteligentes com shaft central para fácil manutenção e distribuição
ACABAMENTOS ESTRUTURADOS
Fachada em porcelana Jatobá e pele de vidro temperado espelhado
Janelas tipo Maxim-Ar em alumínio anodizado
Escadas em granito Corumbá
Pisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado
Revestimentos e acabamentos de alto padrão em todos os ambientes
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Região valorizada e de fácil acesso na Vila Mariana
Próximo a hospitais, universidades, shoppings e concessionárias
Acesso rápido às principais vias da cidade: Av. Paulista, Ricardo Jafet, Domingos de Morais e eixo Norte-Sul
Forte presença comercial e empresarial na região
DOCUMENTAÇÃO
Documentação em ordem, pronta para venda ou locação imediata.
Agendamento de visitas mediante contato prévio.
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