Prédio para alugar na Rua Guaipá, 201, Vila Leopoldina, São Paulo

Última atualização: 07/08/2025 às 17:45h | Ref: 1181202

PRÉDIO COMERCIAL PARA VENDA OU LOCAÇÃO - VILA LEOPOLDINA | RUA GUAIPÁ
Área útil: 690 m² | 3 pavimentos | Excelente localização comercial
Imóvel ideal para empresas, escritórios, clínicas, coworkings, escolas, ateliês ou centros de treinamento. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da zona oeste de São Paulo, este prédio oferece estrutura completa para diferentes tipos de negócio.
Diferenciais do imóvel:
Área construída de 690 m² distribuída em 3 pavimentos
Diversas salas amplas e salão em vão livre
Banheiros em todos os andares
Copa/cozinha de apoio
Terraço com ótima iluminação natural
Quintal nos fundos
Entrada lateral com acesso independente
Localização estratégica:
Rua Guaipá, no coração da Vila Leopoldina, com fácil acesso às Marginais, transporte público e ampla oferta de serviços na região.
Disponível para venda ou locação.
Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio.

Localização

O prédio comercial está situado na Rua Guaipá, no coração da Vila Leopoldina, uma região estratégica da zona oeste de São Paulo. A proximidade com importantes vias, como a Marginal Tietê, facilita o deslocamento para diferentes pontos da cidade, tornando o imóvel acessível para clientes e colaboradores.

Transporte e Acesso

A estação de trem Domingos de Moraes está a cerca de 573 metros, proporcionando fácil acesso ao transporte público. Além disso, há diversas opções de pontos de ônibus próximos, ampliando as alternativas para deslocamento na região.

Pontos de Interesse e Serviços

Nas redondezas encontram-se serviços essenciais e comerciais que atendem a demanda de negócios, como supermercados (Mambo a 257 metros, Assaí Atacadista a 795 metros), lojas de materiais para construção, e concessionárias. A região conta ainda com escolas como SESI Vila Leopoldina (aproximadamente 2 km) e Colégio Santo Ivo, importantes para profissionais e famílias associadas à região.

Saúde e Lazer

A Unidade Básica de Saúde Vila Anastácio situa-se a aproximadamente 1,1 km do imóvel, garantindo atendimento médico próximo ao ambiente de trabalho. Para atividades de lazer e associações, destaca-se o Clube CE Lapa a pouco mais de 1 km.

Características Distintivas

O prédio com área construída de 690 m² distribuída em três pavimentos oferece múltiplas salas amplas, banheiros em todos os andares, copa/cozinha de apoio, terraço com boa iluminação natural e quintal nos fundos. Conta ainda com entrada lateral independente, favorecendo a circulação e acessibilidade para diferentes segmentos comerciais como escritórios, clínicas, coworkings e centros de treinamento.

Comercialmente, a Vila Leopoldina é reconhecida pela diversidade de estabelecimentos e fácil integração com grandes centros empresariais, o que potencializa a visibilidade e funcionamento do imóvel para diversos usos profissionais.