Prédio para alugar na Avenida São Pedro, 622, São Geraldo, Porto Alegre

Última atualização: 09/08/2025 às 09:30h | Ref: 40451

Prédio sólido, construído para indústria têxtil, reformado para garagem e estacionamento. Primeira construção data de 1967, concreto com cascalho de rio. Passou 12 anos fechado (1990 até 2002). Reforma de economia foi em 06/2001 até 03/2002. Prédio com 2000 metros quadrados , 90 box, uma loja de aproximadamente 35 metros quadrados ( locada ) e outra de aproximadamente 70 metros quadrados ( locada ). Atualmente a garagem e estacionamento estão funcionando com 63 vagas locadas mais uma média de 30 rotativos p/dia. Esse movimento vem a ser o equivalente a mais ou menos 70% de sua capacidade. Os primeiros 10 anos trabalhou desde os primeiros 30 dias dando lucro e com ocupação entre 90 e 105% de sua capacidade, após crise veio a 50% a ocupação e agora começando a recuperar deve em um prazo de 1 ano se recuperar totalmente. Prédio hoje está deixando uma receita de mais ou menos ( com uma varição pequena ) de 23,000,00 reais. Sendo 14.000,00 reais de garagem, 4.500,00 de locação de lojas e mais 4.500,00 de estacionamento rotativo. Tendo capacidade para se chegar até 35.000,00.
Este prédio foi construído com intenção de ser ampliado, tem estrutura calculada e pronta para mais cinco andares, e com pequenas e pontuais reformas pode-se agregar renda ao mesmo, mudando a economia de um ou mais andares.
Este imóvel com um investidor interessado pode se somar a um terreno no fundo que possibilita o acesso por duas frentes. ( Terreno a venda nos fundos ).