Prédio, 7000 m² - venda por R$ 25.000.000,00 ou aluguel por R$ 129.248,58/mês - Botafogo - Rio de Janeiro/RJ

Última atualização: 08/03/2026 às 00:10h | Ref: PR0009

Ativo comercial de grande porte em localização estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, em Botafogo, este imóvel representa uma oportunidade rara para investidores e operadores institucionais que buscam metragem relevante e infraestrutura pronta para operação.

A propriedade está implantada em terreno com aproximadamente 827,5 m², com 18,93 metros de frente, permitindo excelente aproveitamento construtivo e visibilidade urbana.

O imóvel possui 7.030 m² de área construída, distribuídos em:

1.030 m² de área de escritórios

6.000 m² de garagem estruturada

A grande capacidade de estacionamento é um diferencial extremamente valorizado na região, possibilitando operações que exigem alto fluxo de veículos e logística urbana eficiente.

Situado em um dos bairros mais estratégicos da cidade, o endereço oferece acesso rápido ao Centro, Copacabana, Flamengo, Humaitá, Lagoa e principais vias da Zona Sul, além de proximidade com polos empresariais, hospitalares e comerciais.
DIFERENCIAIS DO ATIVO

7.030 m² de área construída
6.000 m² de garagem estruturada
Terreno com 18,93 m de frente
Localização estratégica em Botafogo
Escala rara para a região
Infraestrutura ideal para retrofit ou operação imediata

Este ativo apresenta características altamente valorizadas por operadores institucionais:

Alta capacidade de estacionamento
Em uma região com escassez de vagas, o imóvel oferece estrutura ideal para operações que dependem de fluxo veicular.

Escala construtiva relevante na Zona Sul
Imóveis com mais de 7.000 m² construídos em Botafogo são raros, tornando-o um ativo diferenciado no mercado.

Flexibilidade de uso
O imóvel permite diferentes tipos de ocupação institucional ou corporativa.

Ideal para:

Hospital ou clínica de grande porte

Centro médico

Escola ou instituição educacional

Retrofit corporativo

Hub logístico urbano

Estacionamento estruturado

Sede corporativa

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