Prédio Monousuário para Agências, Startups

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Avenida Mofarrej, 619
Vila Leopoldina, São Paulo

Prédio Referência: PR0041

O imóvel possui 3.355m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem externas e áreas comuns. br/ O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e outros agentes do mercado de comunicação e marketing, startups e afins, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso. br/ O imóvel possuí fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia da Av. Dr. Gastão Vidigal), com fácil acesso às Marginais e principais rodovias que rondam a capital. br/ Está localizado a: br/ 120m da Av. Doutor Gastão Vidigal br/ 750m da Estação Imperatriz Leopoldina br/ 1,1 Km da Estação Ceasa br/ 1,4 Km da Marginal Tietê br/ 3,2 Km da Rodovia Anhanguera br/ 3,8 Km do Shopping Villa Lobos br/ 4,5 KM da Rodovia Castelo br/ nco br/ 4,5 KM da Rodovia dos Bandeirantes br/ A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping Villa Lobos (12 minutos para ir, 6 minutos para voltar). br/ O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 3.355m² (fora as vagas de garagem e áreas comuns), com as seguintes características: br/ Galpão antigo totalmente restaurado, com estúdios no subsolo, recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro; br/ Finíssimo acabamento; br/ Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas; br/ Ar-condicionado central; br/ 2 estúdios de grande porte (80m²), prontos para fotografia e filmagem; br/ 4 camarins; br/ Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos; br/ Entrada de pedestres também pela Av. Mofarrej, 619; br/ Instalação elétrica e hidráulica; br/ 29 banheiros com louças e metais; br/ Infraestrutura de dados e telefonia já instalados; br/ Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas; br/ Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno; br/ Cabine primária com transformador de 750KvA em 380V, e cabine secundária para 220V; br/ Grupo gerador com capacidade para 500KvA; br/ Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio; br/ O Imóvel possui AVCB e Habite-se.