Aluguel R$ 10.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | R$ 180 |
Prédio para alugar na do Lageado Velho, 752, Guaianases, São Paulo
Do Lageado Velho, 752, Guaianases, São Paulo/SP
Area total 150m²
Garagens: 2
Banheiros: 4
Descrição
Última atualização: | Ref: PR0010
DRF Imóveis ? CRECI 028076?J ? (link removido)
? Destaques do imóvel
Área total de aproximadamente 330?m² dividida em dois pavimentos, ideal para gerar renda de comissão e moradia no mesmo endereço
Loja térrea com frente ampla ? alto fluxo, facilmente adaptável para qualquer tipo de comércio com visibilidade máxima
Casa no pavimento superior com 3 dormitórios, 1 banheiro principal, cozinha, sala, lavanderia e 3 vagas
Locação separada possível ? térreo ou superior ? ou pacote único com desconto
Documentação em ordem ? imóvel pronto para financiamento ou ocupação imediata
? Valores de investimento
Finalidade Valor Mensal Aluguel Valor de Venda
Loja R$?10.000 -
Casa (superior) R$?1.500 -
Prédio inteiro R$?11.500/mês R$?1.800.000
? Locação total de R$?11.500 representando taxa de retorno de 7,6% ao ano, excelente para imóvel urbano.
? Por que investir aqui?
Fluxo de clientes constante ? tanto no térreo quanto na área residencial logo acima
Modelo de mixed?use (comércio + moradia), reduzindo impostos e otimizando ocupação
Potencial de valorização, especialmente com previsão de empreendimentos de uso comercial e habitação na região
Flexibilidade de locação, permitindo gerar renda por módulos ou como imóvel completo
Negociação transparente, com possibilidade de uso de FGTS e financiamento imobiliário
? Pronto para vender ou gerar renda
Este é o momento ideal para investir com retorno imediato em uma localização consolidada. Entre em contato com DRF Imóveis e agende sua visita!
