Avenida Paraná, 1095, São Geraldo, Porto Alegre/RS
Área útil272m²
Área total472m²
Banheiros4
Garagens4
Prédio para alugar na Avenida Paraná, 1095, São Geraldo, Porto Alegre
Descrição
Última atualização: | Ref: 764497
Prédio Comercial para alugar com 472 m² ? 3 vagas ? São Geraldo / Porto Alegre
Prédio comercial moderno e muito bem estruturado no coração do 4° Distrito, ideal para empresas que buscam amplitude, visibilidade e um espaço preparado para operações de médio e grande porte. São 472 m² privativos distribuídos em dois pavimentos funcionais, com infraestrutura corporativa completa, fachada contemporânea e excelente acesso logístico.
Destaques do imóvel
Pavimento térreo ? 234,55 m²
Pé-direito duplo, proporcionando amplitude e ventilação
Área ampla e aberta, ideal para operações, showroom, estoque ou atendimento
Portão automatizado para acesso de veículos
Recuo frontal de 8,25 m comportando 3 vagas de estacionamento privativas
2° Pavimento ? 237,67 m²
Pé-direito de 3,00 m
Forro mineral e iluminação projetada para uso corporativo
Cabeamento de dados estruturado
Divisórias de vidro com persiana embutida
Sala de reuniões
Espaços amplos, ventilados e climatizados
Ambientes preparados para instalação de equipamentos de ar-condicionado
Climatização instalada e pré-instalada
Sala de reuniões: Ar-condicionado cassete 48.000 BTU/h (instalado)
Copa: Split 18.000 BTU/h (pré-instalação)
Sala 1: Split 22.000 BTU/h (pré-instalação)
Sala 2: Splits de 18.000 BTU/h e 12.000 BTU/h (pré-instalação)
Sala 3: Dois Splits de 12.000 BTU/h (instalados)
Infraestrutura complementar
Fachada moderna em pele de vidro e ACM
Sistema de alarme Verisure instalado
PPCI vigente até agosto/2025
Ambientes amplos e bem iluminados
Estrutura ideal para empresas de alto padrão, escritórios, tecnologia, atendimento corporativo, logística leve ou showroom
Sobre a localização
Localizado na Avenida Paraná, uma das principais vias do bairro São Geraldo, em plena área revitalizada do 4° Distrito, região em forte expansão empresarial e cultural de Porto Alegre. O entorno oferece excelente mobilidade e conveniências para equipes e clientes.
Na região:
Forte presença comercial e empresas de diversos segmentos
Restaurantes, cafés, mercados e serviços variados
Fácil acesso a transporte público
Acesso rápido às avenidas: Sertório, Farrapos, Brasil e Benjamin Constant
Proximidade do eixo central do 4° Distrito, facilitando deslocamentos e logística