Prédio com 2 salas para alugar na Avenida Pernambuco, 1992, São Geraldo, Porto Alegre

Última atualização: 10/09/2025 às 09:45h | Ref: 45847

Prédio comercial para locação em Porto Alegre - 552 m² no bairro São Geraldo, localização estratégica e ideal para negócios em expansão

Apresentamos um prédio comercial exclusivo, com 552 m² privativos distribuídos em quatro pavimentos, perfeito para empresas que desejam se posicionar em uma região de alto potencial de crescimento econômico em Porto Alegre. O imóvel conta com recepção, salas amplas e bem iluminadas, espaços flexíveis para reuniões e operações corporativas, cozinha equipada, banheiros em todos os andares e 3 vagas rápidas privativas na frente, proporcionando conveniência tanto para clientes quanto para colaboradores.

Vocação e oportunidades de negócios
O bairro São Geraldo é um dos polos mais estratégicos da capital gaúcha, marcado pela diversidade de negócios e pela localização central, próxima à Avenida Farrapos, São Pedro, Ceará e ao Aeroporto Salgado Filho. A região abriga empresas de tecnologia, startups, escritórios de advocacia, contabilidade, agências de publicidade, consultorias, além de clínicas médicas e centros educacionais. Também concentra depósitos, indústrias leves e comércios especializados, o que cria um ecossistema fértil para novos empreendimentos.

Este imóvel é especialmente adequado para clínicas de saúde e odontológicas, escolas técnicas e cursos livres, coworkings, empresas de logística leve, call centers, agências criativas e de marketing digital, escritórios corporativos ou sedes administrativas. A fachada ampla e a visibilidade da via garantem destaque para a marca e atração de clientes.

Perfil do bairro São Geraldo
O São Geraldo é uma região em transformação, com novos empreendimentos residenciais e a modernização de áreas tradicionais. O público é composto por adultos em idade produtiva, jovens profissionais, famílias de classe média e média-alta, além de trabalhadores que circulam diariamente no bairro em função do comércio e da indústria. Esse perfil garante não apenas consumidores em potencial, mas também mão de obra disponível e conectada.

Infraestrutura e conveniências

Diversas farmácias, supermercados, agências bancárias e serviços essenciais em curtas distâncias.

Proximidade com Hospital Moinhos de Vento e Hospital Independência, além de clínicas e laboratórios particulares.

Instituições de ensino como Colégio Pastor Dohms e escolas técnicas que atraem fluxo constante de alunos e famílias.

Facilidade de mobilidade, com corredores de ônibus e acesso rápido ao centro, zona norte e região metropolitana.

Walk Score e mobilidade urbana
O bairro apresenta boa caminhabilidade (walk score alto), permitindo que colaboradores e clientes acessem a pé ou de bicicleta muitos serviços cotidianos. O transporte público é robusto, e a conexão com as principais vias da cidade garante deslocamento eficiente para todas as regiões de Porto Alegre.

Vida urbana e segurança
A vida noturna do bairro é discreta, com bares e restaurantes pontuais, enquanto durante o dia o fluxo intenso de pessoas, serviços e empresas aumenta a sensação de segurança. Isso favorece negócios que operam em horário comercial, garantindo movimento constante no entorno do prédio.

Destaques do imóvel:

552 m² privativos em 4 pavimentos

Estrutura completa com recepção, diversas salas, banheiros e cozinha

Fachada com excelente visibilidade

3 vagas rápidas na frente

Localização estratégica e comercial no coração do São Geraldo

Este prédio comercial reúne visibilidade, acessibilidade e vocação para prosperidade, sendo a escolha ideal para empresas que desejam crescer em um endereço estratégico de Porto Alegre.

Entre em contato com a Bridge Imóveis e agende uma visita para conhecer essa oportunidade única no bairro São Geraldo.