Prédio com 2 salas para alugar na Avenida Pernambuco, 1992, São Geraldo, Porto Alegre

Última atualização: 30/09/2025 às 12:45h | Ref: 45847

**Prédio comercial para locação em Porto Alegre - 552 m² no bairro São Geraldo, localização estratégica para negócios em expansão**

Apresentamos um prédio comercial exclusivo, com 552 m² privativos distribuídos em quatro pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade, infraestrutura completa e fácil acesso às principais regiões da cidade. O imóvel conta com recepção, salas amplas e bem iluminadas, espaços flexíveis para reuniões e operações corporativas, cozinha equipada, banheiros em todos os andares e 3 vagas rápidas privativas na frente.

**Vocação para negócios**
A localização do bairro São Geraldo é estratégica: próximo à Avenida Farrapos, São Pedro, Ceará e ao Aeroporto Salgado Filho. É um polo empresarial diversificado que reúne startups, escritórios, clínicas, agências de publicidade, consultorias, depósitos e indústrias leves. Esse ecossistema favorece a instalação de clínicas médicas e odontológicas, escolas técnicas, coworkings, empresas de logística leve, call centers e sedes administrativas.

**Perfil do bairro**
O São Geraldo está em transformação, recebendo novos empreendimentos residenciais e modernização de áreas tradicionais. A região é marcada por um público adulto em idade produtiva, jovens profissionais e famílias de classe média e média-alta. Além de consumidores, há mão de obra disponível, movimentando o comércio local e fortalecendo o ambiente de negócios.

**Infraestrutura e conveniências**
O bairro oferece farmácias, supermercados, bancos, padarias e serviços essenciais em distâncias curtas. Está próximo ao Hospital Moinhos de Vento e Hospital Independência, além de clínicas e laboratórios particulares. Também abriga instituições de ensino como o Colégio Pastor Dohms e escolas técnicas, que atraem fluxo diário de alunos e famílias.

**Mobilidade e qualidade de vida**
Com corredores de ônibus e acesso rápido ao centro, zona norte e região metropolitana, o transporte público é eficiente. O bairro apresenta boa caminhabilidade (alto walk score), facilitando deslocamentos a pé ou de bicicleta. A vida noturna é discreta, com restaurantes e bares pontuais, enquanto durante o dia o intenso movimento de pessoas e empresas amplia a sensação de segurança.

**Destaques do imóvel:**

* 552 m² privativos em 4 pavimentos
* Estrutura completa com recepção, diversas salas, banheiros e cozinha
* Fachada com excelente visibilidade
* 3 vagas rápidas na frente
* Localização estratégica no coração do São Geraldo

Este imóvel reúne praticidade, visibilidade e potencial de crescimento. Uma oportunidade única para empresas que desejam prosperar em Porto Alegre.

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