Prédio Comercial na Av. Itinguçu – 364m² de área construída e 194m2 de terreno, Salão, Salas e Casas | Ótima Localização e Potencial de Renda!

Prédio Comercial à Venda na Avenida Itinguçu com terreno de 194m2 e área construída de 364m2 – Vila Ré | Excelente Localização e Potencial de Renda Se você busca um imóvel comercial estrategicamente localizado, com grande fluxo de pedestres e veículos, esta é uma excelente oportunidade de investimento! Situado na Avenida Itinguçu, a principal via da Vila Ré, este prédio comercial oferece 364m² de área construída, com uma estrutura versátil que possibilita diversas formas de utilização e geração de renda. A região conta com transporte público na porta, ampla rede de comércios e serviços, além de fácil acesso às estações Patriarca e Guilhermino Esperança do metrô. Além disso, o imóvel está próximo à Radial Leste e Marginal Tietê, garantindo excelente mobilidade, e a poucos minutos do Parque Linear do Tiquatira, um dos principais espaços de lazer da região. Composição do imóvel: • Térreo: *Salão comercial amplo de frente para a Avenida Itinguçu, ideal para lojas, escritórios ou outros tipos de comércio • Piso superior: *Duas salas amplas de frente para a avenida, perfeitas para escritórios ou consultórios *Uma casa residencial com quarto, sala e cozinha • Fundos: *Três casas residenciais independentes, cada uma composta por quarto, sala e cozinha Rendimento Atual do Imóvel O imóvel já está parcialmente alugado, gerando um rendimento mensal de R$ 11.000,00, o que o torna uma excelente opção para quem busca um investimento com retorno imediato. *Diferenciais da localização: *Em frente ao ponto de ônibus *A poucos minutos das estações Patriarca e Guilhermino Esperança do Metrô *Fácil acesso à Radial Leste e Marginal Tietê *Próximo ao Parque Linear do Tiquatira *Região com grande fluxo de pessoas e alto potencial comercial Valor de venda: R$ 2.250.000,00 Aproveite essa oportunidade única! Entre em contato para mais informações e agende sua visita.