Prédio à venda na Rua Bitencourt Sampaio, 105, Vila Mariana, São Paulo

Última atualização: 19/09/2025 às 15:25h | Ref: FABIO133

Excelente casa comercial totalmente reformada áreas do terreno 300 (10 x 30 m) m2 e, área construída / Útil 1.000 m2 com excelente localização, á 3 minutos á pé do Hospital Santa Cruz, 10 min à pé do Hospital e Maternidade Sepaco 13 minuto à pé do Vila Mariana Day Hospital a 14 minuto de carro do Hospital Luz Vila Mariana excelente para ambulatório e ou consultórios, com grande espaço para estacionamento e, a rua tem grande facilidade para estacionar.

06 Pavimentos: Entrada pelo Térreo mais 3 Pavimentos e 2 Subsolos, com Elevador
(Manutenção Montele)

08 Salões Open Space + 10 Salas Fechadas + Amplas Recepção e Salas de Esperas
10 WCs, 1 de Serviço com DML e 1 para Portadores de Necessidades Especiais
Edícula com amplas Copa-Cozinha + Refeitório + Área Descoberta de Descanso
Mini Copa com Varanda-Fumódromo no 1° Pavimento
Depósito ou Quarto do Vigia no 1° Subsolo
06 Vagas, sendo 04 Cobertas e 02 na frente para Visitantes
Casa de Máquinas de fácil acesso
Cobertura em Laje Maciça para receber Equipamentos da Infraestrutura
Energia Trifásica com Transformador Exclusivo de 150 kVA + Banco de Capacitores
Internet de 500 Megas, com Fibra Ótica Vivo
Central de Alarme, com Sensores de Presença, Cerca Elétrica, Sirene, 07 Câmeras,
DVR e Monitoramento 24 h por Empresa de Segurança e Gestão pelo Celular
Portões com Controle Remoto e Porteiro Eletrônico
Instalações Inteligentes por Shaft Central de fácil acesso e distribuição
Fachadas em Porcelana Jatobá, Pele de Vidro Temperado com Película Espelhada
e Janelas Maxim-Ar de Alumínio anodizado
Escadas em Granito Corumbá e Grafiato
Pisos em Porcelanato Cinza Claro + Vinílico Amadeirado
500 m do Metrô Chácara Klabin e 700 m do Terminal de Ônibus e Metrô Santa Cruz
Região de Grandes Hospitais e as Principais Concessionárias de Automóveis
AVCB, CONDEPHAAT, Matrícula Registrada no CRI e demais OK
Zoneamento: Zona Mista ZM: Quase todas as Atividades (Serviços Diversificados)

Locação com Fiador com mais de 1 imóvel ou Carta Fiança Bancária
IPTU 2025: 10 x R$ 7.200,00
Valor da Locação: R$ 40.000,00/mês ou Venda: 8.000.000,00