Prédio comercial ? 516m² ? 3 pavimentos ? 10 vagas ? localização estratégica na vila maria ? ideal para empresas e investidores

Última atualização: 07/10/2025 às 12:30h | Ref: 2326

Prédio Comercial ? 516m² ? 3 Pavimentos ? 10 Vagas ? Localização Estratégica na Vila Maria ? Ideal para Empresas e Investidores

Localização: Vila Maria Baixa, Zona Norte de São Paulo/SP na Rua Prefeito Milton Improta.

Este prédio comercial está estrategicamente situado em um bairro dinâmico e em constante desenvolvimento, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Tietê e a Rodovia Presidente Dutra.

Além disso, encontra-se próximo ao Aeroporto de Guarulhos, facilitando a logística para empresas com operações nacionais e internacionais.

A região dispõe de uma ampla infraestrutura comercial e de serviços, incluindo bancos, restaurantes, farmácias, academias e supermercados, garantindo comodidade para colaboradores e clientes.

O transporte público é eficiente, com diversas linhas de ônibus conectando o bairro a diferentes pontos da cidade.

Características do Imóvel:
Este prédio comercial de 516m² está distribuído em três pavimentos, oferecendo um espaço versátil e funcional para diversas configurações de negócios:

Térreo: Amplo salão comercial de 160m² com banheiro, complementado por um depósito lateral com mezanino de 30m², ideal para varejo, showroom ou área de atendimento.

Primeiro Andar: Composto por 3 salas de escritório e 2 banheiros, perfeito para equipes administrativas.

Segundo Andar: Dispõe de 4 salas comerciais, 2 banheiros e uma cozinha, ideal para escritórios, coworking ou pequenas empresas.

O imóvel conta com um total de 7 salas de escritório, 5 banheiros e 10 vagas de garagem, proporcionando conforto e conveniência.

Para o bem-estar e produtividade, estão instalados 6 aparelhos de ar- condicionado.

A infraestrutura moderna inclui cabeamento de rede e sistema de acesso e alarme, garantindo segurança e funcionalidade para o seu negócio.

Área do Terreno: 250m²
Área Construída: 516m²

Estado de Conservação: O prédio encontra-se em excelente estado de conservação, pronto para uso imediato, com acabamentos de qualidade que refletem um ambiente profissional e acolhedor, a rede elétrica é nova e a área externa foi reformada em 2020.

Diferenciais: A localização privilegiada na Vila Maria, com fácil acesso a importantes rodovias e proximidade ao aeroporto, é um diferencial competitivo.

A versatilidade dos espaços, com salão comercial no térreo e escritórios nos andares superiores, permite a adaptação a diferentes modelos de negócio. A segurança é reforçada por sistema de acesso e alarme , e o conforto é garantido pelos aparelhos de ar-condicionado e as 10 vagas de garagem.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para empresas que buscam expandir ou estabelecer sua sede em uma região estratégica de São Paulo.

Condições:

Valor de Venda: R$ 2.506.900,00
IPTU: R$ 1.717,00/ MÊS

OBSERVAÇÕES: Os 3 pavimentos estão locados.

Entre em contato e agende sua visita.
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