Prédio para venda em são paulo, vila clementino, 22 suítes, 22 banheiros

Última atualização: 13/12/2025 às 10:50h | Ref: PR0114

Imóvel Comercial com Renda Vila Clementino Metrô Santa CruzExcelente oportunidade para investidores: imóvel comercial em operação ativa, com retorno imediato e alto potencial de valorização. Localização estratégica:

5 minutos a pé do Metrô Santa Cruz e Shopping Santa Cruz
7 minutos a pé do Metrô Hospital São Paulo
Ao lado da APAE, próximo ao Graacc, Escola Paulista de Medicina (Unifesp), Hospital São Paulo, Hospital do Rim e Instituto do Sono
Região de grande fluxo hospitalar, estudantil e corporativo Características do imóvel:

Área construída: 453 m²
Terreno: 320 m² (frente: 8 m)
22 suítes com banheiros privativos
Zoneamento: ZEU
IPTU: R$ 3.404,51 (10 parcelas) Renda e Potencial de Investimento:

Atualmente em operação residencial, com 22 contratos ativos alugados a R$ 1.400,00 cada
Faturamento médio: R$ 30.000,00mês
Potencial de conversão para modelo hoteleiro:
22 unidades x R$ 350,00dia x 30 dias = R$ 231.000,00mês
Retorno estimado: payback em 36 meses
Rentabilidade estimada: 3,5% a.m. Preço de venda: R$ 4.800.000,00
Estuda proposta com permuta parcial. Uma oportunidade única para investidores que buscam segurança, liquidez e excelente rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Entre em contato e agende sua visita!