Prédio à venda na Rua Padre José de Anchieta, 835, Santo Amaro, São Paulo

Última atualização: 21/12/2025 às 18:10h | Ref: imovelum#PDUUH

imovelum#PDUUH - Oportunidade imperdível em Santo Amaro – SP

Endereço: Rua Padre José de Anchieta, 835 — Santo Amaro, Zona Sul de São Paulo

Preço : R$ 3.899.000,00

Área total construída: 377 m²

Tipologia: Prédio de uso misto — ideal para investimento ou uso próprio (residencial + comercial)

Detalhes do imóvel
Estrutura:
• 5 apartamentos de 63 m² cada, sendo 4 unidades com 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro e 1 unidade com 1 dormitório, sala e cozinha integradas (recém-reformado).
• 1 escritório de 63 m² (ótimo para home office, consultório, etc.).
• Térreo: 1 ponto comercial de esquina com 59 m² e 1 ponto comercial lcom 73 m².

• IPTU (anual): R$ 13.646,90
• Sem condomínio.

Essa configuração torna o prédio extremamente versátil: oferece retorno de locação residencial + renda adicional com as lojas no térreo. Ótimo para investidores ou para quem busca montar um negócio + moradia no mesmo local.

Localização e Vantagens do Bairro:
A Rua Padre José de Anchieta está situada em Santo Amaro, um dos bairros mais consolidados e valorizados da Zona Sul da capital.

Transporte e Mobilidade
• A região conta com acesso fácil ao metrô (próximo à estação Adolfo Pinheiro).
• Além disso, a proximidade de avenidas importantes e boa oferta de linhas de ônibus facilita a mobilidade para diferentes regiões da cidade.
• Ideal para quem quer praticidade e agilidade no deslocamento diário.

Comodidades e Infraestrutura de Bairro:
• Nas redondezas há o Shopping Boavista — conveniência para compras, lazer e serviços.
• Proximidade de escolas de qualidade, como o Colégio Anglo 21.
• Próximo ao Mercado Municipal de Santo Amaro

Por que esse imóvel é uma excelente oportunidade:
• Uso misto: combina residências e comércio, permitindo múltiplas fontes de renda.
• Localização estratégica: endereço em bairro bem servido, bem localizado, com transporte público e comércio variado.
• Flexibilidade de uso: ideal para investidor, família que quer morar em um dos apartamentos e alugar os demais, ou empreender usando o espaço comercial.
• Ausência de condomínio: reduz custos fixos e facilita administração.
• Potencial de valorização: Santo Amaro é um bairro tradicional e valorizado na Zona Sul, com bom histórico imobiliário.