Prédio comercial à venda, por r$ 2.745.000 - ipiranga - são paulo/sp

Última atualização: 24/05/2025 às 11:15h | Ref: PR0004

Excelente Imóvel Comercial no Bairro Ipiranga 900 m² | Ideal para Uso Próprio e Renda | Financiamento Direto com o Proprietário

Oportunidade única no tradicional bairro Ipiranga: imóvel comercial com aproximadamente 900 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos versáteis e funcionais. Ideal para quem busca uma propriedade com renda ativa, potencial de valorização e possibilidade de financiamento direto com o proprietário.
Motivo da venda: mudança do proprietário para o exterior.

Pavimento Térreo (aprox. 450 m²):
Salão principal com 400 m², acabamento de alto padrão, piso em porcelanato, forro termoacústico, sistema completo de climatização e divisórias em drywall.
Duas lojas independentes com 25 m² cada, que podem ser facilmente convertidas em vagas de garagem (2 vagas por loja).
Garagem tipo doca, com acesso facilitado para caminhões de pequeno porte.

Situação Atual de Locação:
O salão está locado para a multinacional alemã Zeiss, que investiu cerca de R$ 1 milhão em melhorias.
Contrato vigente com valor reduzido até 2027, com previsão de renovação e reajuste do aluguel.
Aluguel atual: R$ 8.885,00/mês.
A empresa está em negociação para expandir sua ocupação, incluindo uma das lojas disponíveis no térreo.

Pavimento Superior:
14 salas comerciais entre 25 m² e 30 m², todas com banheiro privativo, acabamento moderno e divisórias em drywall (fácil reconfiguração conforme demanda).
Atualmente, 40% das salas estão locadas, com valor médio de R$ 1.200,00 por sala.

Receita Atual:
R$ 14.827,00/mês

Receita Estimada com Ocupação Total:
R$ 25.000,00 a R$ 35.000,00/mês (considerando o fim do desconto no contrato com a Zeiss)

Diferenciais:
Imóvel com inquilino de grande porte já estabelecido.
Renda imediata e grande potencial de crescimento.
Excelente localização com fácil acesso, ideal para empresas, clínicas ou investidores.