Prédio à venda, 346 m² por R$ 3.200.000 - Brás - São Paulo/SP

Última atualização: 07/06/2025 às 23:15h | Ref: PR14328

Prédio Comercial com Moradia e Renda à Venda no Brás

**Descrição do Imóvel:**

* Área total do terreno: 454,32 m²
* Área construída: 346,57 m²
* Frente para duas ruas:
* Rua Visconde de Parnaíba: 7,20 metros de frente
* Rua Paraná: 8,17 metros de frente

**Composição do imóvel:**

* Armazém térreo com excelente área de depósito e fácil acesso de carga
* Casa superior com 3 dormitórios, ideal para moradia ou escritório
* Casa nos fundos do armazém com 2 dormitórios
* Casa com 3 suítes na Rua Paraná, com acesso independente

**Zoneamento:**

* ZEIS 3 Zona Especial de Interesse Social: permite atividades mistas (comerciais, residenciais e institucionais) com flexibilidade para reestruturações

**Renda**
* Imóvel locado, gerando renda de R$ 8.000,00 mensal (aproximadamente 0,25%)

**Destaques da Localização:**

* A apenas 10 minutos a pé da Estação Brás do Metrô e CPTM
* Diversas linhas de ônibus circulando pela Rua Visconde de Parnaíba, Avenida Rangel Pestana e Rua do Hipódromo.
* Acesso facilitado pelas avenidas Celso Garcia, Rangel Pestana, do Estado e Radial Leste
* Região com forte vocação comercial e de alto fluxo logístico

**Infraestrutura do entorno:**

* Próximo ao Largo da Concórdia, Mercado Municipal do Brás e Shopping Vautier.
* Região com forte presença de lojas de tecidos, roupas, calçados, insumos para confecção, bancos e restaurantes populares.
* Padarias, oficinas, cartórios, estacionamentos e centros médicos nas proximidades.
* Região altamente procurada por lojistas, distribuidoras, confecções e prestadores de serviço

**Oportunidade única no Brás:**
Ideal para quem busca renda com locações residenciais, instalação de empresa com estrutura anexa ou uma propriedade com grande liquidez na zona central de São Paulo.

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