Prédio à venda, 346 m² por r$ 3.200.000 - brás - são paulo/sp

Última atualização: 07/06/2025 às 23:15h | Ref: PR14328

Prédio Comercial com Moradia e Renda à Venda no Brás

**Descrição do Imóvel:**

* Área total do terreno: 454,32 m²
* Área construída: 346,57 m²
* Frente para duas ruas:
* Rua Visconde de Parnaíba: 7,20 metros de frente
* Rua Paraná: 8,17 metros de frente

**Composição do imóvel:**

* Armazém térreo com excelente área de depósito e fácil acesso de carga
* Casa superior com 3 dormitórios, ideal para moradia ou escritório
* Casa nos fundos do armazém com 2 dormitórios
* Casa com 3 suítes na Rua Paraná, com acesso independente

**Zoneamento:**

* ZEIS 3 Zona Especial de Interesse Social: permite atividades mistas (comerciais, residenciais e institucionais) com flexibilidade para reestruturações

**Renda**
* Imóvel locado, gerando renda de R$ 8.000,00 mensal (aproximadamente 0,25%)

**Destaques da Localização:**

* A apenas 10 minutos a pé da Estação Brás do Metrô e CPTM
* Diversas linhas de ônibus circulando pela Rua Visconde de Parnaíba, Avenida Rangel Pestana e Rua do Hipódromo.
* Acesso facilitado pelas avenidas Celso Garcia, Rangel Pestana, do Estado e Radial Leste
* Região com forte vocação comercial e de alto fluxo logístico

**Infraestrutura do entorno:**

* Próximo ao Largo da Concórdia, Mercado Municipal do Brás e Shopping Vautier.
* Região com forte presença de lojas de tecidos, roupas, calçados, insumos para confecção, bancos e restaurantes populares.
* Padarias, oficinas, cartórios, estacionamentos e centros médicos nas proximidades.
* Região altamente procurada por lojistas, distribuidoras, confecções e prestadores de serviço

**Oportunidade única no Brás:**
Ideal para quem busca renda com locações residenciais, instalação de empresa com estrutura anexa ou uma propriedade com grande liquidez na zona central de São Paulo.

Entre em contato para agendar uma visita ou saber mais detalhes.