Prédio à venda, 4598 m² por r$ 56.488.016,35 - são josé - são caetano do sul/sp

Última atualização: 14/10/2025 às 23:45h | Ref: PR0152

Prédio Comercial/Industrial à Venda São Caetano do Sul (Vila São José)
Localizado na Rua Barão de Mauá, em uma das regiões mais estratégicas de São Caetano do Sul SP, este imóvel oferece excelente infraestrutura para atividades industriais, comerciais e administrativas.
Área total construída disponível para venda: 8.701 m²
Área de terreno: 4.598,18 m²
Zoneamento: Z8F Industrial e Comercial
O prédio foi desmembrado em duas partes, com duas matrículas distintas:
Matrícula 1: 2.850 m² construídos em 3.031,12 m² de terreno (LOCADO não disponível).
Matrícula 2: 8.701 m² construídos em 4.598,18 m² de terreno (DISPONÍVEL para venda).
Possibilidade de venda fracionada (fração ideal) conforme áreas destacadas:
Área 1 Industrial (cor laranja)
4.598,18 m² de área construída | 2.498,18 m² de terreno
Instalações industriais completas
Cabine primária: 1.500 kVA
Capacidade piso superior: 500 kg/m²
Elevador de carga: 2,00m x 0,91m capacidade 1 tonelada
Reservatório de água: 132 m³ (máquinas injetoras e hidrantes)
Torre de refrigeração: 24,6 m³
Área 2 Administrativa, Estoque e Almoxarifado (cor amarela)
4.103 m² de área construída | 2.100 m² de terreno
1º andar: área administrativa e comercial, showroom, refeitório, cozinha, berçário, enfermaria e vestiários
Capacidade piso superior: 500 kg/m²
Térreo: estoque e almoxarifado (sem limite de peso)
Elevador de carga: capacidade 1,1 tonelada
Poço artesiano
Área 3 Não disponível (cor branca)
2.850 m² construídos em 3.031,12 m² de terreno
Atualmente locada (galpão de armazenagem)
Diferenciais do imóvel:
Localização privilegiada em São Caetano do Sul
Estrutura pronta para diferentes tipos de operação
Energia de alta capacidade (1.500 kVA)
Amplos espaços industriais e administrativos
Opção de compra integral ou fracionada