Prédio à venda na Carmelinda Francisca Da Rosa Barros, 12424, Centro, São Bento do Sapucaí

Última atualização: 10/08/2025 às 19:25h | Ref: DV024

Fazenda Portal da Luz amp; Vinícola Raízes do Baú - Natureza, Produção e Charme em um Só Lugar

Área total: 78,4 hectares | 32,4 alqueires | 784.974 m²
? Vocação: Agrícola, turística e vinícola
? Localização privilegiada, com natureza abundante e infraestrutura completa

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Destaques do Imóvel
? Área produtiva e preservada com plantações de castanha portuguesa (1.250 pés), uvas viníferas (9 cepas | 8.900 pés), pomar diversificado, estufas de plantas, pontos de pastagem e áreas de reflorestamento.
? 3 lotes ainda não escriturados (30.250 m²), sendo 1 de 12.100 m² e dois de 9.075 m² ? parte do vinhedo está localizada nesses lotes.

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Infraestrutura Completa
? Residencial e apoio:
? Casa principal (sede)
? Chalé
? Casa
? Casas de caseiros (2, sendo uma a ser reformada)
? Biblioteca
? Empório
? Depósitos
? Lavanderia para caseiros
? Estábulo
? Lago
? Operacional e lazer:
? Cozinha industrial
? Capela
? Garagem (veículos e trator)
? Casinha da uva
? Horta
? Estufa
? Churrasqueira
? Adega
? Casa das castanhas

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Equipamentos e Recursos
? Trator, quadriciclos e veículo L200
? Estoque de bebidas prontas e em elaboração (vinícola terceirizada)
? Marcas registradas da propriedade e dos vinhos
? Água abundante (lago e horta produtiva)

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Observações
? Venda inclui mobília completa (exceto biblioteca, livros, obras de arte, itens pessoais e equipamentos de cozinha profissionais).
? Ideal para empreendimentos enoturísticos, retiros, produção agroecológica ou investimento patrimonial com rentabilidade.