Prédio comercial à venda - locado/academia - vila curuçá, santo andré.

Última atualização: 29/12/2025 às 10:50h | Ref: 19021

Prédio comercial em pleno funcionamento, já locado para uma academia tradicional da região. Localização privilegiada, com alto fluxo de pedestres e veículos. Excelente oportunidade de investimento com renda imediata e valorização.

- Venda refere-se apenas ao imóvel e suas instalações estruturais, sem equipamentos ou mobiliário.

* Detalhes Técnicos: 654 m² de área construída / 467 m² de terreno. Estrutura pronta para academia e piscina . Vestiários completos (M/F) e casa de máquinas. Pé-direito alto e fachada de ampla visibilidade. Recepção, escritórios e áreas de apoio, zoneamento misto comercial/serviços.

* Situação locatícia e potencial de renda:
 Locado atualmente por R 8.500/mês
 Potencial de renda real: R 22 a R 29 mil/mês
 Renda líquida estimada (NOI): R 240 a R 310 mil/ano
 Cap Rate: 9 – 11

* Diferenciais:
-Renda imediata (contrato ativo);
-Estrutura completa;
- Localização estratégica no ABC;
-Documentação regularizada;
- Potencial de valorização a curto prazo;

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*Valores e disponibilidades sujeitos à alterações sem aviso prévio*

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28/12/2025