Prédio Comercial e Residencial 408m² com duas frentes à venda na Vila Galvão

Última atualização: 14/02/2026 às 15:33h | Ref: AI62818

Descrição: Imóvel estratégico para investidores, com excelente potencial de rentabilidade e localização privilegiada no coração comercial da Vila Galvão.

O imóvel: 408,23 m² de área construída total em um terreno de 247 m². A planta é versátil e distribuída em 212,16 m² de área comercial (pavimento térreo/frente) e 196,07 m² de área residencial/administrativa. O grande diferencial logístico é o acesso por duas frentes, com entrada principal pela avenida e acesso secundário pelos fundos, permitindo operações independentes e facilidade de carga e descarga.

Vias de acesso: Localização privilegiada com logística facilitada para grandes eixos. Fácil acesso à Rodovia Fernão Dias, Rodovia Presidente Dutra e Marginal Tietê. Situado próximo ao Anel Viário (Av. Francisco Conde) e Avenida Doutor Timóteo Penteado, garantindo visibilidade e rápido deslocamento para São Paulo e região central de Guarulhos.

Serviços e Infraestrutura: Região de altíssimo fluxo comercial e consolidada. O entorno conta com forte presença de agências bancárias (Itaú, Bradesco e Santander), grandes redes de supermercados (Sonda e Comercial Esperança) e variado setor de serviços e farmácias, o que garante movimento constante de pedestres e veículos.

Diferenciais para Investimento: Imóvel com duas frentes, otimizando o aproveitamento do terreno.

Perfil misto que permite múltiplas fontes de receita (locação comercial + residencial).

Localização em avenida de grande visibilidade, ideal para comércios de rede ou clínicas.

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Ano de construção, valor de IPTU e/ou condomínio a confirmar.