Prédio misto - comercial e residencial - jardim paraíso - guarulhos

Última atualização: 22/10/2025 às 17:25h | Ref: AI62643

OPORTUNIDADE INVESTIDOR: Prédio Misto com Renda Bruta Mensal de R$ 6.100,00 e Potencial de EXPANSÃO!

Atenção, Investidores! Apresento um ativo imobiliário excepcional que combina a segurança da renda imediata com um gigantesco potencial de valorização e aumento de lucro. Trata-se de um Prédio de Uso Misto com localização estratégica e rentabilidade comprovada.

RENDA SÓLIDA E IMEDIATA:O imóvel possui hoje 06 unidades já locadas (02 comerciais e 04 residenciais), garantindo uma Renda Bruta Mensal total de R$ 6.100,00 desde o primeiro dia de sua aquisição .A composição da renda atual é a seguinte:

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO E MELHORIA DA RENTABILIDADE (TERRENO 285 M²):

Além da renda atual, este imóvel está construído em um terreno de 285 m² e possui características de edificação antiga que abrem caminho para um projeto de Revitalização Inteligente.

A grande oportunidade para o novo proprietário é transformar e maximizar o uso do espaço:

Salões Comerciais2R$ 1.500,00 e R$ 2.000,00 Valor total R$ 3.500,00
Residencial (4 Unidades) R$ 800,00 / R$ 700,00 / R$ 550,00 / R$ 550,00
Valor total R$ 2.600,00

Aumento de Lucro: Converter a área residencial em novas unidades comerciais e/ou escritórios modernos, elevando significativamente o valor dos aluguéis e a rentabilidade geral do prédio.

Melhor Retorno: Modernizar a estrutura garante a atração de locatários de alto padrão, garantindo um Retorno Sobre o Investimento (ROI) muito mais agressivo a médio prazo.

Este não é apenas um prédio, é um gerador de caixa com a flexibilidade de se adaptar a um novo e mais lucrativo modelo de negócio.

Obs: Ano de construção, Valor de IPTU e/ou condomínio à confirmar.