Prédio à venda na Rua Luiz Gama, 165, Centro, Guarulhos

Última atualização: 22/08/2025 às 17:00h | Ref: PR002618

A construção trata-se de um prédio comercial. A entrada da loja encontra-se no nível da
rua. O acesso às salas comerciais se faz através de escada (hall da escada está no nível
da rua com entrada independente, situado do lado direito de quem da rua olha para o
imóvel). O terreno de 215,00m2 possui um recuo de fundos de 3,15m.
A estrutura do imóvel é em concreto armado com cobertura em laje de concreto
impermeabilizada. As paredes são todas em alvenaria revestida com pintura acrílica e
revestimento cerâmico nos banheiros na altura de até 1,90m. O piso é de cerâmica PEI
5 50x50cm nas salas comerciais, porcelanato no hall de escadas e escada revestida em
granito. A loja tem piso porcelanato.
A fachada possui três portas de acesso sendo duas portas laterais com uma folha, em
ferro, pintadas na cor branca e, uma porta do meio de enrolar, em ferro na cor cinza. A
porta da direita dá acesso independente à escada das salas comerciais. Já a da esquerda
e do meio dão acesso à loja no térreo. As portas internas de banheiros e salas são todas
em madeira e/ou vidro. As janelas são todas em vidro e alumínio.
A fachada é revestida em pintura acrílica e pele de vidro no que compreende os
pavimentos das salas comerciais (1o ao 3o), sendo que no 3o pavimento (cobertura)
existe um terraço com pergolado em concreto. A fachada no pavimento térreo (loja) é
revestida em ACM.
O imóvel possui forro de gesso em quase sua totalidade, sendo que no último pavimento
o forro é em madeira cedrinho. As instalações elétricas e demais infraestruturas são
todas embutidas em forro e alvenarias sendo que, quase todas as salas comercias e loja
estão com luminárias já instaladas.
O pavimento térreo é dividido em salas, sendo composto de um salão (loja) situado na
frente, e possui um corredor de circulação central até os fundos, com diversas salas em
dry wall dispostas do lado direito e esquerdo do referido corredor de circulação.
Na frente, possui um sanitário e aos fundos do salão existem outras salas em dry-wall e dois
banheiros.
O primeiro e segundo pavimentos são iguais sendo: duas salas comerciais por andar,
uma na frente do imóvel e outra aos fundos divididos pelo hall da escada que fica ao
meio . Cada sala comercial possui dois banheiros e uma copa.
O terceiro pavimento possui duas salas comerciais, uma na frente do imóvel e outra aos
fundos, porém, cada uma delas, possui recuos laterais (esquerdo e direito), que são
áreas técnicas descobertas sem porta de acesso. Cada sala comercial possui dois
banheiros e existe apenas uma copa no andar, que é compartilhada pelas duas salas
comerciais. Além disso, as duas salas possuem terraço coberto por um pergolado de
concreto, com guarda corpo em vidro situado na frente e nos fundos do imóvel.
O edifício possui poço de iluminação e ventilação situado ao lado do hall que divide as
salas comerciais, que vai do 1o pavimento até o 3o pavimento.
O imóvel foi projetado com arquitetura moderna visto os elementos estruturais como
pilotis, pergolados e pele de vidro na fachada dos pavimentos, tornando o edifício
diferenciado de outros de construção padrão. O imóvel encontra-se estável e em ótimo
estado de conservação.
Térreo:
Um salão comercial com divisões em dry-wal
Total de banheiros: 03
1o,2o e 3o pavimentos:
Total de salas comerciais: 06
Total de banheiros: 12
Total de copas: 05Área total construída: 806,82m2
Pé direito: varia de 2,40 a 3,60 metros

Agente sua vista! - 22/08/2025