Prédio para Venda em Barueri, Alphaville Industrial

Última atualização: 27/06/2025 às 16:05h | Ref: PCA

Terreno com prédio corporativo em Alphaville - Barueri

Terreno com 02 belíssimas frentes na melhor localização de Alphaville
2 Frentes: para Al. Xingu (paralela com Rodovia Castelo Branco) e Al. Tocantins Alphaville.

- O terreno possui construções com áreas de restaurante, portaria com guarita e um prédio corporativo
- Há uma vasta área no terreno sem edificações;


- Arquitetura de Júlio Neves


- Área de terreno: 19.049,13 m²

- Área construída: 15.566,86 m²


Zoneamento:

- Setor de Uso Diversificado (SUD-A22) da Lei Complementar Municipal nº 48102.12.2019

- Industrial, Comércio e Prestação de Serviços
- No local é admitida a construção de indústrias classificadas na listagem da Lei Estadual nº 1.81727.10.1978, alterada pela Lei Estadual nº 11.24310.10.2002, categoria ID, bem como o comércio, prestação de serviços, pensionatos, asilos, motéis, hospitais, serviços de saúde, cemitérios horizontais e verticais, aeroportos, heliponto, heliporto, instituições recreativas, esportivas, sociais, culturais, religiosas, de ensino, filantrópicas, administrativas, e governamentais, podendo ser outros que houver as devidas aprovações municipal.



Coeficiente de Aproveitamento:


Se, Industrial = 15.239,30m² até 19.049,13m² (Básico 0,8 e Máximo 1,0)
Se, Comércio Serviços = 57.147,39m² até 76.196,52m² (Básico 3,0 e máximo 4,0)



Taxa de Ocupação:
65% = 12.381,93m²


Metragem do imóvel:
19.049,13m²

Valor de venda:
R$ 82.100.000,00 ( R$ 4.309,91m²)


Condições Relevantes para evolução na negociação:

As Propostas serão todas estudadas, mesmo com permuta. Há flexibilidade para negociação.
Possibilidade de locação por R$ 400.000,00, com ótima flexibilidade para negociação; Imóvel sem uso há muito tempo, sendo necessário revisão geral de toda estrutura; Necessário agendar as visitas com 01 dia útil de antecedência, por favor

Entre em contato conosco e agende a sua visita agora mesmo.

Atenciosamente
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- Cômodos: Escritório,

- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado,