Venda: Prédio comercial em Santinho, Florianópolis por R$ 4.300.000. Oportunidade única para investidores!

Última atualização: 31/05/2025 às 18:15h | Ref: 2293

O imóvel está disponível tanto para venda como para locação parcial ou total.

Robusto em sua área construída e em seu potencial, mostra bastante flexibilidade para sua
exploração.

Sua localização, tamanho de terreno, população residente no entorno, proporcionam várias
alternativas a serem consideradas.

Constituição do imóvel:
Dois terrenos que juntos totalizam uma área de 823,00m², com duas edificações que totalizam 1.131,00 m2,
localizados na Praia do Santinho, Florianópolis – SC.

Distribuição do Imóvel:
Primeira edificação de três pavimentos.

Edificação possui habite-se da PMF e possui habite-se preventivo incêndio como sala comercial.

Primeiro pavimento: Pilotis com área útil de 320 m2.

Área de 166,00m² usado como estacionamento para
08 vagas.
Área fechada de deposito de 152,00m².
Com rampa ligando ao pavimento da loja.

Segundo pavimento: térreo com área de 381,00m², sendo o pavimento inteiro de loja.
Neste andar, na frente
da loja, possui ainda, mais 5 vagas de estacionamento, sendo uma adaptada.
Este andar está ligado por
rampa que acessa o estacionamento pilotis e deposito.
Além de duas entradas, frente de loja, existe entrada
fundos da loja para abastecimento.
Esta parte do imóvel foi explorada comercialmente como supermercado
por quase 18 anos.
O faturamento dos últimos 24 meses tem média de 300 mil na baixa temporada e 450
mil na alta temporada.
Tendo finalizado o contrato de aluguel do último inquilino em maio deste ano, 2020,
com o objetivo de realizar melhorias no imóvel.
Tem potencial pra clínica médica ou centro de terapias.
Possui vagas frente loja e pilotis com rampa que garante acessibilidade a todos.
Tem grande potencial pra
instalação de rede de farmácia e drogaria, uma vez que, não tem ainda no bairro uma farmácia de rede.
O
bairro conta com uma pequena farmácia.
A primeira farmácia de rede fica no próximo bairro, Ingleses, em
uma distância de 6.5 km. (segue foto pra visualização). Sendo que, na Praia do Santinho temos o Costão do
Santinho Resort a 1,4 km de distância do imóvel), que demanda uma rede com mix completo de produtos
de beleza e higiene que os pequenos comércios do bairro não atendem.
Primeiro andar: composto por uma área de 381,00 m2 sendo dividido em dois apartamentos no total de
122,00m² e parte em laje impermeabilizada com 147,00m² podendo ser explorada de diversas formas.

Apartamentos, sala comercial, deposito, etc. Apartamento de 1 dormitório com 58m2 útil apartamento de
2 dormitórios com 64 m2 util. Possuem ainda área de serviço, hall de entrada e varanda.
Segunda edificação: fundos do imóvel, é composta por uma área de 78,5m² onde funcionou uma academia,
podendo ser explorada como apartamentos, deposito, salas comerciais. A estrutura suporta mais dois
pavimentos. Podendo ser explorada por uso residencial com 4 aptos.
Área livre de terreno de 165,00 m2: Podendo ser explorada para ampliar a área de estacionamento.
Comtemplando aproximadamente 15 veículos.
Vale ainda ressaltar que o imóvel possui frente de 20,00 metros aproximadamente, contando com 5 vagas
de estacionamento na frente mais 08 vagas no piloti, além de ter funcionado comercialmente nos últimos
18 anos no ramo de supermercado, onde cativou uma clientela já consolidada e que obteve faturamento
expressivo no ramo.