Rua Presidente Coutinho, Centro, Florianópolis/SC
Área útil875m²
Área total175m²
Banheiros7
Garagens--
Prédio comercial / investimento – calçadão da rua deodoro – centro de florianópolis
Descrição
Última atualização: | Ref: 198
Excelente oportunidade de investimento no coração do Centro de Florianópolis, em localização estratégica no calçadão da Rua Deodoro, via exclusiva para pedestres, com alto fluxo diário e grande visibilidade para negócios.
Com aproximadamente 875m2 de área construída (confirmar na matrícula) em terreno de 175m2, este prédio apresenta excelente potencial de valorização e possibilidade de uso misto.
Características do imóvel
5 pavimentos
Loja térrea de frente para o calçadão, locada (renda imediata)
4 andares superiores, cada um com 2 salas por andar (frente e fundos)
Total: 8 salas e 7 banheiros
Sem elevador, porém com viabilidade técnica para instalação futura
Sem vagas de garagem (região com estacionamento e transporte próximos)
Energia individual para cada sala e para a loja térrea
IPTU separado por andar
Água com relógio único e rateio proporcional
Potencial de Investimento
O Centro de Florianópolis passa por processo de requalificação e incentivos municipais à conversão de imóveis comerciais para residencial/uso misto — ampliando o potencial de retorno deste ativo.
Este imóvel permite diversas estratégias de investimento:
Manutenção como ativo de renda, com salas corporativas prontas para personalização e ocupação
Conversão parcial ou total para residencial (retrofit)
Venda ou locação por andar/sala, facilitada pela individualização de contas
Aproveitamento da loja locada para garantir fluxo de caixa enquanto os demais pavimentos são desenvolvidos
O preço está abaixo da média para o Centro, considerando localização, metragem e potencial de retrofit, tornando-se uma excelente compra estratégica para desenvolvimento e revenda futura.
---
Resumo
Área construída: ~875m2
Terreno: 175m2
Loja locada + 8 salas
Sem elevador
Calçadão – acesso exclusivo a pedestres
Ideal para uso misto ou ativo de renda
Possibilidade de comercialização por unidades/andares no futuro
Chave do anúncio: tPEzNDK7MC2SMlW5