Prédio à venda na Avenida Leopoldina, 448, Nogueira, Petrópolis

Última atualização: 05/09/2025 às 08:25h | Ref: idp067

Oportunidade Única! Prédio Comercial com Terreno de 1.005m² e Potencial de Expansão em Nogueira, Petrópolis-RJ

Este imóvel é ideal para investidores e empreendedores que buscam um terreno amplo de 1.005m², com alto potencial para novas construções em uma das regiões mais valorizadas de Petrópolis.

Atualmente, o prédio conta com 360m² de área construída, composto por duas unidades residenciais no pavimento superior e cinco lojas no térreo. Além disso, um espaçoso gramado nos fundos, permitindo a ampliação do empreendimento.,,

Com sua estrutura e localização privilegiada, o imóvel oferece diversas possibilidades, como
Construção de mais lojas ou salas comerciais
Expansão para um novo prédio residencial ou comercial
Desenvolvimento de um centro comercial, clínicas ou coworking
Aproveitamento do terreno para outros segmentos e empreendimentos

Seja para ampliação ou um novo projeto, esta é uma oportunidade única para quem busca um imóvel versátil, com localização estratégica e grande potencial de valorização!


- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,

Pontos Fortes: Os principais pontos fortes desse prédio comercial em Nogueira são:
1. Localização Privilegiada Situado no coração de Nogueira, um dos bairros mais valorizados e procurados de Petrópolis, garantindo alta demanda e valorização constante.
2. Versatilidade O imóvel conta com duas unidades residenciais no pavimento superior e quatro lojas no térreo, permitindo diferentes possibilidades de uso, como aluguel misto (comercial e residencial) ou transformação para um único fim.
3. Área Total Ampla Com 1.005m² de área total e 360m² de área útil, há espaço suficiente para diversas adaptações e ampliações conforme a necessidade do novo proprietário.
4. Imóvel já Rentável O prédio está ocupado por inquilino, o que significa que já gera renda, tornando-se uma excelente opção para investidores que buscam retorno imediato.
5. Espaço Externo Diferenciado Conta com um belo gramado nos fundos, diferencial raro em imóveis comerciais, podendo ser utilizado como área de convivência, estacionamento ou expansão do empreendimento.
6. Potencial de Valorização A região está em constante crescimento e valorização, tornando este um investimento promissor tanto para revenda futura quanto para exploração comercial de longo prazo.

Se bem aproveitado, esse imóvel pode gerar excelente rentabilidade e ser adaptado para diversos tipos de negócios!