PRÉDIO COMERCIAL COMPLETO NA FRANCISCO DA CRUZ NUNES – PIRATININGA, NITERÓI.

Última atualização: 11/07/2025 às 19:50h | Ref: 62718

PRÉDIO COMERCIAL COMPLETO NA FRANCISCO DA CRUZ NUNES – PIRATININGA, NITERÓI

Excelente oportunidade de investimento em uma das principais vias da Região Oceânica!

Prédio comercial à venda na movimentada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga – Niterói, ao lado de posto de gasolina. Imóvel versátil, ideal para comércio, serviços ou renda com locações. Estrutura bem distribuída em três andares, com múltiplas lojas, salas, escritório e uma cobertura residencial.

Distribuição do imóvel:

Térreo (Frente para a Francisco da Cruz Nunes):
• 1 loja com mezanino, aproximadamente 60m², com 2 banheiros e pia

Observação: A outra loja (FRISA) já foi vendida.

Térreo (Fundos):
• 2 lojas, aproximadamente 60m² cada, ambas com banheiro e voltadas para a rua dos fundos

Entre o 1º e 2º andar:
• 1 escritório

Segundo andar:
• 2 lojas comerciais, aproximadamente 60m² cada, com banheiro e pia

Terceiro andar (residencial):
• Sala ampla, cozinha, 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social
• Varanda com vista para a rua principal
• Área de serviço com vista para os fundos com lavanderia
• Mezanino, podendo ser transformada em mais um quarto ou espaço multiuso

Diferenciais:
• Poço artesiano com 40m de profundidade – água mineral
• Potencial de receita extra com outdoors nas laterais e frente do prédio (havia dois contratos recentes, R$2.000 cada/mês)
• Localização estratégica com grande fluxo de veículos e pedestres

Documentação em dia. Pronto para uso ou investimento com retorno imediato por locações comerciais e residenciais.

ACEITA-SE PERMUTA POR CASA COM NO MÍNIMO 2 QUARTOS ATÉ R$ 500.000,00 COMO PARTE DO PAGAMENTO. SOMENTE NA REGIÃO OCEÂNICA: Piratininga, Itacoatiara, Itaipu, Serra Grande, Varzea, Camboinhas e Engenho do Mato.

Agende uma visita e aproveite essa oportunidade única na Região Oceânica de Niterói!