**Venda de Prédio Comercial/Residencial e Terreno Anexo em Localização Privilegiada no Centro**

**Venda de Prédio Comercial/Residencial e Terreno Anexo em Localização Privilegiada no Centro** **Endereço**: Rua Visconde do Rio Branco - Centro **Características do Imóvel:** - **Área construída**: 825,70 m² - **Terreno**: 275 m² (prédio principal) + 484 m² (terreno anexo) **Composição do Edifício**: - **6 apartamentos**: 3 dormitórios, com 106,70 m² cada - **2 lojas comerciais**: Localizadas no pavimento térreo, com 96,10 m² cada **Atualmente**, o prédio funciona como **pensionato para estudantes**, oferecendo excelente potencial para diferentes tipos de negócios, como hotelaria, repúblicas ou até mesmo para uma reformulação em termos de unidades residenciais. O **terreno anexo de 484 m²** está alugado para estacionamento, proporcionando uma fonte adicional de receita enquanto o imóvel não é utilizado para outra finalidade. **Localização privilegiada** com **29,50 metros de frente** para a **Rua Visconde do Rio Branco**, em uma área central e de fácil acesso, ideal para quem busca visibilidade e proximidade de comércios e serviços da região. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com a Apolar. Os valores de condomínio e IPTU confirmar previsão com um de nossos corretores. Os valores de venda podem sofrer alterações sem aviso prévio.