Prédio à venda na Avenida Leovigildo Dias Vieira, Itaguá, Ubatuba

Última atualização: 05/11/2025 às 00:30h | Ref: PR0302

PRÉDIO COMERCIAL/RESIDENCIAL EM UBATUBA JARDIM ITAGUÁ

Área do terreno: 348,00 m²
Área construída: 598,00 m²

1. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

O imóvel avaliado trata-se de um prédio de padrão superior, com múltiplas unidades construídas sobre um terreno plano de 348 m², com uma área construída de 598 m², conforme documentação registrada. A localização é privilegiada, em uma das regiões mais valorizadas e turísticas de Ubatuba, a poucos metros da orla do Itaguá, com fácil acesso à Avenida Leovigildo Dias Vieira.

2. ZONAÇÃO E USO

A área encontra-se em zona mista com vocação para uso comercial e residencial, sendo ideal para empreendimentos como pousadas, locações por temporada (Airbnb), clínicas ou edifícios multifamiliares.

3. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Ubatuba, especialmente o bairro Jardim Itaguá, apresenta elevado potencial de valorização devido à proximidade com a orla, centro gastronômico, aquário e comércio local, além da crescente demanda por imóveis voltados à locação de curta temporada. A escassez de terrenos disponíveis no bairro contribui para a constante valorização dos imóveis existentes.

4. BENFEITORIAS E PADRÃO CONSTRUTIVO

O imóvel apresenta estrutura sólida, com ótimo aproveitamento do terreno e distribuição funcional dos ambientes. A construção, com aproximadamente 598 m², pode comportar diferentes usos, adaptando-se facilmente a fins comerciais, turísticos ou residenciais de alto padrão.

5. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO

A presente avaliação foi realizada com base em:
Análise comparativa de mercado na região de Itaguá, considerando imóveis de mesma tipologia, localização e padrão construtivo;
Potencial de uso do imóvel para fins turísticos (locação curta temporada);
Escassez de imóveis com metragem semelhante e localização estratégica;
Preço do m² na região, com referências entre R$ 12.000 a R$ 18.000/m² (construído), dependendo do padrão e finalidade.

Com base nesses critérihos, a avaliação do imóvel está fixada em:

Valor de Avaliação: R$ 9.800.000,00 (nove milhões e oitocentos mil reais)

O valor anunciado pode sofrer alterações sem aviso prévio.

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Vitor Titto
CRECI/SP: 152.664-F

Almeida Titto Inteligência Imobiliária
CRECI: 28.947-J

As informações aqui apresentadas foram fornecidas pelo proprietário do imóvel portanto, podem sofrer alterações, estando sujeitas à confirmação de disponibilidade.

ATENÇÃO: Ao fazer comparação dos valores dos imóveis em imobiliárias distintas verificar se os valores estão atualizados pois, eventualmente, podem apresentar variações à maior ou à menor em função do tempo em que estas atualizações possam ocorrer.