Prédio à venda na Rua Bitencourt Sampaio, 105, Vila Mariana, São Paulo

Última atualização: 14/02/2026 às 16:34h | Ref: PR14406

Prédio 1.000 m² para venda e locação na Vila Mariana São Paulo/SP

Características do Imóvel:

* Área construída e útil de 1.000 m²
* Terreno de 300 m² com dimensões de 10 x 30 metros
* Estrutura com 06 pavimentos, sendo térreo, 3 pavimentos superiores e 2 subsolos
* Elevador com manutenção Montele
* Imóvel 100% recém-reformado entre junho e agosto de 2025
* Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA e banco de capacitores
* Internet de 500 Megas com fibra ótica
* Sistema de segurança com central de alarme, sensores de presença, cerca elétrica, 07 câmeras e DVR
* Monitoramento 24 horas com gestão por celular
* Portões com controle remoto e porteiro eletrônico
* Instalações inteligentes por shaft central
* Fachadas em porcelana Jatobá e pele de vidro temperado com película espelhada
* Escadas em granito Corumbá e acabamento em grafiato
* Pisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado
* 08 salões open space e 10 salas fechadas
* Amplas áreas de recepção e salas de espera
* 10 banheiros, incluindo um de serviço com DML e um adaptado para portadores de necessidades especiais
* Edícula com copa-cozinha, refeitório e área descoberta de descanso
* Mini copa com varanda no 1° pavimento
* Depósito ou quarto de vigia no 1° subsolo
* 06 vagas de garagem, sendo 04 cobertas e 02 frontais para visitantes
* Cobertura em laje maciça preparada para equipamentos de infraestrutura
* Documentação com AVCB, CONDEPHAAT e Matrícula Registrada
* Processo de regularização pela anistia em curso na PMSP
* Zoneamento: Zona Mista (ZM)

Localização Estratégica:

* Estação Chácara Klabin do Metrô: aproximadamente 500 metros
* Estação Santa Cruz do Metrô e Terminal de Ônibus: aproximadamente 700 metros
* Shopping Santa Cruz: aproximadamente 750 metros
* Avenida Domingos de Morais: aproximadamente 550 metros
* Avenida Ricardo Jafet: aproximadamente 850 metros
* Avenida Paulista: aproximadamente 3,2 km
* Rodovia dos Imigrantes: aproximadamente 2,5 km
* Região com presença de grandes hospitais e principais concessionárias de automóveis
* Serviços essenciais como bancos, restaurantes e farmácias: em um raio de 400 metros
* Localização privilegiada em polo de serviços diversificados com facilidade de acesso viário
* Bairro com alto índice de desenvolvimento humano e forte potencial de valorização
* Conveniência para colaboradores e clientes devido à proximidade com eixos de transporte público

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