Rua Dom Bernardo Nogueira, 315, Vila Gumercindo, São Paulo/SP
Área útil450m²
Área total250m²
Banheiros--
Garagens2
Prédio à venda, 450 m² por r$ 1.976.000 - vila gumercindo - são paulo/sp
Descrição
Última atualização: | Ref: PR0616
Prédio para Venda Excelente Imóvel para Renda | Região Privilegiada
Oportunidade única para investidores: prédio completo, totalmente locado, com excelente faturamento mensal e grande potencial de valorização.
Renda Mensal Atual: R$ 12.000,00
IPTU: R$ 911/mês
Terreno: 250 m²
Observação: Não possui planta regularizada atualmente (na prefeitura consta como casa de aprox. 450 m²), mas oferece grande potencial para regularização futura.
Venda somente do prédio inteiro.
Composição do Imóvel (Total: 9 unidades)
4 apartamentos de 2 dormitórios (com suíte)
2 apartamentos de 1 dormitório (suíte + 1 banheiro adicional)
3 kitnets
2 vagas de garagem
Todas as unidades estão locadas, garantindo renda imediata e contínua.
Diferenciais do Investimento
- Imóvel 100% ocupado, com excelente giro e procura constante por locação.
- Ideal para quem busca renda garantida, com custo-benefício atrativo e possibilidade de valorização após regularização.
- Região com grande demanda por imóveis compactos, perfeito para locação estudantil, hospitalar e corporativa.
Localização Estratégica
O prédio está situado em uma área privilegiada, com ampla infraestrutura e comodidades essenciais no entorno:
Colégio Nova Geração
Escola Eduque
RASC Aprendiz SP
Hospital Santa Cruz
Estações Santos-Imigrantes e Praça da Árvore (linha verde do metrô)
A mobilidade é um dos grandes destaques da região, facilitando o dia a dia dos moradores e aumentando significativamente o potencial de procura por locação.
Conforto e Segurança
Os moradores contam com um ambiente tranquilo e bem organizado, com benefícios como:
Gás encanado
Área comum funcional
Excelente circulação de ar e iluminação natural
Tudo pensado para oferecer um excelente padrão de moradia, proporcionando alta retenção de inquilinos.
Resumo da Oportunidade
Investir neste prédio é garantir:
- Renda imediata
- Potencial de valorização
- Localização excepcional
- Imóvel já funcionando plenamente
- Alta procura por locação na região
Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alteração sem nosso consentimento.
Sujeito a confirmação de disponibilidade.
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