Prédio à venda na Rua Loefgren, 1611, Vila Clementino, São Paulo

Última atualização: 19/08/2025 às 06:35h | Ref: 881339

Imóvel com 22 Suítes na Vila Clementino - Ideal para Renda ou Operação Hoteleira
Oportunidade única para investidores e empreendedores.
Imóvel comercial/residencial com estrutura pronta, operação ativa e alto potencial de geração de receita. Excelente escolha para quem busca rentabilidade, liquidez e valorização em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo.

Detalhes do Imóvel:

22 suítes com banheiros privativos

453 m² de área construída

Terreno de 8 x 40 m (320 m²)

Escritura mista (residencial/comercial)

Venda com porteira fechada - pronto para operar

Localização Privilegiada - Vila Clementino, SP:

A apenas 2 quadras do Metrô Santa Cruz (Linha Azul)

A 2 quadras do Metrô Hospital São Paulo (Linha Lilás)

Região com forte presença hospitalar, universitária e corporativa

Demanda constante por hospedagem de curta e longa duração

Potencial de Investimento:

Operação atual com 22 contratos semestrais de locação

Potencial de conversão para operação hoteleira com projeção de faturamento mensal de R$ 231 mil
(22 unidades x R$ 350 diária média x 30 dias)

Payback estimado: 36 meses

Rentabilidade estimada: 3,5% ao mês

Condições Comerciais:

Valor de venda: R$ 6.000.000

Valor por m² construído: R$ 13.245

Valor por m² de terreno: R$ 18.750

Formas de pagamento:

R$ 6 milhões à vista
ou

R$ 4 milhões à vista + permuta de 170 m² construídos no empreendimento