Vende-se – Prédio Comercial no Morumbi - Rua José Jannarelli - Elegância, Estilo e Sofisticação

Última atualização: 04/08/2025 às 07:25h | Ref: PR01

Características do Imóvel
• Área total construída de 490 m², dividida em 3 pavimentos de 166 m² cada
• Construção de 2005 com estrutura sólida e moderna
• Garagem para até 8 veículos
• 4 banheiros e 2 cozinhas
• Terreno anexo de 250 m², ideal para estacionamento de clientes ou futura expansão da edificação
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Vantagens da Localização – Bairro Morumbi
• Bairro sofisticado da Zona Sul, reconhecido por ruas arborizadas, áreas verdes e excelente qualidade de vida
• Vias importantes nas proximidades: Avenida Giovanni Gronchi, Avenida Jorge João Saad, Avenida Professor Francisco Morato, além da Marginal Pinheiros, com acesso fluido ao centro da cidade, Faria Lima e Vila Olímpia
• Infraestrutura de transporte público robusta: estação de Metrô São Paulo–Morumbi (Linha 4 Amarela), estação CPTM Morumbi (Linha 9 Esmeralda) e várias linhas de ônibus municipais e intermunicipais
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Comércios, Lazer e Serviços na Região
• Shoppings próximos:
o Morumbi Shopping (mais de 480 lojas, praça de alimentação, lazer e Apple Store)
o Shopping Jardim Sul com Cinemark e área gourmet
• Gastronomia e cafés: restaurantes como Chalezinho, Pobre Juan, Outback, Starbucks e padarias com refeições rápidas e convenientes
• Educação: escolas renomadas como Colégio Visconde de Porto Seguro, Colégio Pio XII, Miguel Cervantes e unidades de ensino superior como FMU e Anhembi Morumbi
• Saúde: Hospital Israelita Albert Einstein (referência nacional e internacional), Hospital São Luiz Morumbi, Hospital Infantil Darcy Vargas e clínicas especializadas
• Lazer ao ar livre e cultura:
o Parque Burle Marx: área de 138.000 m² com trilhas, lagos e espaços de convivência
o Parque Alfredo Volpi: 142.000 m² com lago, trilhas, playground e equipamentos para exercícios
o Praça Vinícius de Moraes e visita ao Palácio dos Bandeirantes, além da Casa de Vidro e a Ponte Estaiada como referência arquitetônica e cultural
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Pontos Fortes do Bairro
• Excelente infraestrutura com comércio, bancos, farmácias, academias e serviços dispersos pela região
• Valorização imobiliária contínua e visão de crescimento econômico local
• Ambiente seguro e bem policiado com operações voltadas à segurança do Morumbi
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Possíveis Usos Ideais para o Prédio
Devido às características do imóvel (tamanho, pavimentação, vagas, área anexa), o prédio é altamente versátil, apto para usos como:
• Clínicas médicas ou consultórios, com espaço para recepção, salas e áreas de convivência
• Empresas de serviços ou escritórios de médio porte, que busquem uma sede consolidada em área nobre
• Boutiques, showrooms ou galeria comercial/artística, aproveitando a visibilidade e o fluxo de clientes
• Coworking ou centro de negócios, combinando estrutura e localização
Conclusão
Este imóvel oferece:
• Localização privilegiada em bairro nobre com excelente mobilidade e acesso
• Estrutura versátil e bem distribuída para múltiplos usos profissionais e comerciais
• Potencial de valorização, com terreno anexo e proximidade a importantes avenidas e serviços
Agende sua visita, imobiliária Quinta Horizonte – CRECI-J 49099.