Prédio à venda na Avenida Cotovia, 491, Indianópolis, São Paulo

Última atualização: 04/08/2025 às 16:35h | Ref: PR033

Excelente imóvel para aplicação comercial.

São 565m² de terreno com 1.153 m² de área construída, com pé direito duplo, sendo subsolo ( já aprovado para estacionamento), térreo, 2 vestiários imensos (masculino e feminino), mezanino, andar superior com spa e solarium, e no teto com possibilidade de rooftoop

No espaço já funcionou uma academia por mais de 13 anos, e por ser em região singular de Moema, tem incrível aplicação para diversos negócios de varejo, investimentos, dentre outros.

Com relação a micro localização, o imóvel dista a 3 quarteirões da estação de metrô do Shopping Ibirapuera, bem como de ônibus tb na Av. Ibirapuera e a estação de ônibus na Av. Santo Amaro.
1. Localização privilegiada

Sem dúvidas, uma das grandes vantagens do bairro Moema é a sua localização. Ele fica em uma área nobre, perto do Aeroporto de Congonhas e entre avenidas como:

Bandeirantes;
Ibirapuera;
Santo Amaro;
Paulista;
Brigadeiro Luís Antônio.
Mesmo que nunca tenha visitado o bairro, pode ficar despreocupado sobre como chegar em Moema, uma vez que a região é de fácil acesso. Para você ter uma ideia, ao sair da Praça da Sé de carro, basta seguir o percurso da avenida 23 de Maio que liga o corredor Norte-Sul para chegar lá.

Por outro lado, quem vem da zona Leste tem como opção utilizar a Radial Leste até o centro e, em seguida, seguir o caminho descrito anteriormente. Vale a pena acrescentar que Moema tem muitas linhas de ônibus circulando e uma estação própria da Linha 5 Lilás do Metrô.

2. Muita área verde e parques
As áreas verdes, parques e ciclovias são outros fatores bem característicos de Moema. Algumas avenidas extensas da região, como a Ibirapuera, contam com um enorme número de árvores, plantas e canteiros. Isso é importante para manter o clima mais ameno mesmo nos dias quentes de verão.

Outro ponto positivo do bairro Moema é a proximidade dos principais parques em São Paulo, como o do Povo, das Bicicletas e o Ibirapuera. Juntos, eles somam quase 2 milhões de m² e proporcionam mais verde e ar puro para a cidade.

Para completar, o acesso aos parques pode ser feito por meio de bicicleta, já que existem inúmeras ciclovias nos arredores. E, obviamente, muitas dessas trajetórias também são rodeadas por árvores e praças. Algumas delas ficam nas seguintes vias:

Alamedas dos Jurupis;
Alameda Nhambiquaras;
Avenida Rouxinol;
Avenida Iraí;
Avenida Brigadeiro Faria Lima;
Avenida Hélio Pelegrino;
Avenida República do Líbano.

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