Prédio à venda na Rua Vicente Pinheiro, 521, Campo Limpo, São Paulo

Última atualização: 08/10/2025 às 15:50h | Ref: REO1130713

Prédio de Kitnets no Campo Limpo (São Paulo - SP) Para investidores e compradores em geral 1. Resumo Imóvel: Prédio residencial com 13 kitnets independentes + depósito Localização: Campo Limpo – Zona Sul de São Paulo (SP) Ano de construção: 2022 Terreno: 318m2 Área construída: 404m2 (4 pavimentos em 192m2 de terreno) O lote inclui área plana e não utilizada de 126m², livre para construção Situação jurídica: 100% regularizado (escritura pronta e atualizada Vacância atual: 0% 2. Características do Imóvel Todas as unidades alugadas com contratos registrados em cartório Depósito de materiais e garagem Campainha individual, lixeira com cadeado e luzes de presença noturna. Sistema de câmeras Intelbras, com gravação em DVR e acesso pelo celular Instalações elétricas, hidráulicas e estruturais recentes (construção 2022) Medidores individuais de luz Rua asfaltada, com excelente acesso a transporte público e comércio local 3. Rentabilidade ? Renda mensal: R$?10.000,00 reais (possibilidade de reajuste) ? Renda anual: R$?120.000,00 reais Retorno de 9 % ao ano + 7 % ao ano de valorização = 16% ao ano ! 4. Comparativo de Mercado •Altíssima demanda de locação •Excelente opção de aplicação segura para investidores •Permite uso como garantia para capital de giro ou aquisição de novos imóveis. •Potencial de aumento da renda com a construção de mais unidades 5. Documentação Disponível Matrícula no cartório de imóveis Planta aprovada Contratos de locação assinados em cartório Recibos de IPTU e contas em dia •Propriedade particular, sem pendências judiciais •Documentação pronta para financiamento ou venda