Prédio à venda na João Geraldo Dos Santos, Butantã, São Paulo

Imóvel com renda no Butantã à 750 m da futura estação V.Sônia do Metrô.Construído a 12 anos, com 5 casas individuais e um salão. Ótima localização. 50 m ponto de ônibus200 m Av. Eliseu de Almeida (com ciclo faixa ótimo para andar de bike e fazer caminhada)200 m Makro Atacadista400 m Dia Supermercado400 m Buguer King750 m Futura estação V.Sônia do Metrô800 m Av. Ministro Laudo (Av. com Bancos Itaú, Bradesco, Santander, 2 padarias, 3 farmácias e muitos outros comércios).5 casas locadas rendendo hoje R$ 3.750,00 e o salão que disponibilizei para locação essa semana (estou alugando por +ou- 1.000,00)Cada casa e o salão possuem relógios de água e luz individuais (cada um paga a sua)Casa 1: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m.Casa 2: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m.Casa 3: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m.Casa 4: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m.Casa 5: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m mais 35 m de quintal.Salão com 1 banheiro +ou- 50mTodas as casas alugadas e administradas por imobiliária. Com renda comprovada. Os alugueis estão um pouco devassado, pois não repassei os aumentos anuais nos últimos 2 anos, devido a crise e por serem inquilinos antigos e pontuais.Imóvel saindo a preço de custo para o investidor. Vamos as contas:Terreno na região R$ 200.000,00 (valor mínimo)Preço por metro quadrado construído hoje R$ 1.200,00 (valor minimo). Total da obra mais de 350m2.Sendo assim:Terreno = 200.000,00Construção = 420.000,00Total = 620.000,00% de rendimento 5 casas = 0,6%% de rendimento 5 casas + salão = 0,77%E quando inaugurar a estação do Metrô (prevista para 2018, ano de eleição lógico) o imóvel terá uma valorização de no mínimo 50% e consequentemente as locações também.O motivo da venda é para saldar dividas de uma outra obra que acabei de terminar porem bem maior e nas proximidades.Fotos internas do anuncio são da casa 04 (tiradas quando estava disponível para locação) das demais não tenho fotos mas aos reais interessados podemos agendar visitas com os inquilinos. O salão atualmente disponível para visitar. Agende agora mesmo sua visita!Fale com Wender.