Venda R$ 660.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | R$ 72 |
Prédio inteiro à venda em Jardim Das Vertentes - SP
João Geraldo Dos Santos, Butantã, São Paulo/SP
Area útil/total 350m² / 350m²
Garagens: 3
Banheiros: 5
Descrição
Última atualização: | Ref: REO196482
Imóvel com renda no Butantã à 750 m da futura estação V.Sônia do Metrô.Construído a 12 anos, com 5 casas individuais e um salão. Ótima localização. 50 m ponto de ônibus200 m Av. Eliseu de Almeida (com ciclo faixa ótimo para andar de bike e fazer caminhada)200 m Makro Atacadista400 m Dia Supermercado400 m Buguer King750 m Futura estação V.Sônia do Metrô800 m Av. Ministro Laudo (Av. com Bancos Itaú, Bradesco, Santander, 2 padarias, 3 farmácias e muitos outros comércios).5 casas locadas rendendo hoje R$ 3.750,00 e o salão que disponibilizei para locação essa semana (estou alugando por +ou- 1.000,00)Cada casa e o salão possuem relógios de água e luz individuais (cada um paga a sua)Casa 1: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- (link removido) 2: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- (link removido) 3: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- (link removido) 4: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- (link removido) 5: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m mais 35 m de (link removido)ão com 1 banheiro +ou- 50mTodas as casas alugadas e administradas por imobiliária. Com renda comprovada. Os alugueis estão um pouco devassado, pois não repassei os aumentos anuais nos últimos 2 anos, devido a crise e por serem inquilinos antigos e (link removido)óvel saindo a preço de custo para o investidor. Vamos as contas:Terreno na região R$ 200.000,00 (valor mínimo)Preço por metro quadrado construído hoje R$ 1.200,00 (valor minimo). Total da obra mais de (link removido) assim:Terreno = 200.000,00Construção = 420.000,00Total = 620.000,00% de rendimento 5 casas = 0,6%% de rendimento 5 casas + salão = 0,77%E quando inaugurar a estação do Metrô (prevista para 2018, ano de eleição lógico) o imóvel terá uma valorização de no mínimo 50% e consequentemente as locações também.O motivo da venda é para saldar dividas de uma outra obra que acabei de terminar porem bem maior e nas (link removido) internas do anuncio são da casa 04 (tiradas quando estava disponível para locação) das demais não tenho fotos mas aos reais interessados podemos agendar visitas com os inquilinos. O salão atualmente disponível para visitar. Agende agora mesmo sua visita!Fale com Wender.
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