Prédio à venda, 412 m² por R$ 1.450.000,00 - Utinga - Santo André/SP

Última atualização: 22/01/2026 às 00:20h | Ref: PR0141

São aproximadamente 500 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial.
Área Residencial
3 suítes amplas, bem distribuídas
Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar
Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados
2° andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar
Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial
3° andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira
4° andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão)
Área Comercial (Grande Diferencial)
Sala comercial de 80 m², com:
Entrada independente voltada para a avenida
2 banheiros
Excelente visibilidade e fluxo
Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos
Atualmente utilizada como oficina mecânica
Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística
Vagas
8 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial
Localização Estratégica
Próximo à Universidade São Caetano do Sul Campus Barcelona
Fácil acesso a comércios, serviços e transporte
Região valorizada, com lazer ao redor:
Praça Mário Guindani
Parque Regional Professor Antônio Pezzolo

Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades:
Moradia + renda
Uso comercial independente
Investimento com potencial de locações segregadas
Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro

Com 19 anos de experiência, a Águia Imóveis é especialista na venda de imóveis de terceiros em toda a região do ABC.

Já são mais de 700 negócios concluídos e mais de 1.400 famílias satisfeitas sempre com transparência, segurança e compromisso em cada etapa do processo.

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