Prédio à venda na Avenida Nova Iorque, 595, Utinga, Santo André

Última atualização: 15/11/2025 às 00:10h | Ref: PR0180

Prédio Comercial/Residencial em Utinga Santo André

700m² de sofisticação, versatilidade e alto potencial de rentabilidade
Proprietário estuda permuta.

Imagine viver com conforto, trabalhar com praticidade e ainda garantir uma renda mensal no mesmo endereço!
Este imóvel híbrido foi planejado para quem busca qualidade de vida, independência e oportunidade de investimento em um só lugar.

Parte Residencial Conforto e Sofisticação

A área residencial impressiona pela elegância e amplitude. São três suítes amplas, todas com sacadas, acabamento em pedras importadas e cubas esculpidas.
A suíte principal, localizada nos fundos, possui pedra Ônix natural avaliada em R$ 7 mil, além de ar-condicionado e um toque de exclusividade.
A sala de TV com 55m² é perfeita para reunir a família e desfrutar de momentos especiais.
A cozinha planejada, moderna e funcional, se integra ao espaço gourmet com churrasqueira, ideal para confraternizações.
O imóvel conta ainda com lavabo elegante, lavanderia espaçosa com piso antiderrapante e uma sacada frontal com 28 metros de comprimento.
Todos os ambientes são revestidos em porcelanato, garantindo conforto e fácil manutenção.
São duas vagas de garagem cobertas, com acesso independente.

Parte Comercial Renda Garantida e Múltiplas Possibilidades

A área comercial é um dos grandes diferenciais deste imóvel.
O salão térreo, com 180m², já está alugado, proporcionando renda imediata e segura.
Além disso, há um escritório de 80m² com dois banheiros e cozinha de apoio, ideal para quem deseja empreender sem sair de casa.

O espaço é perfeito para instalação de clínica, consultório, loja, escritório de advocacia, estúdio de arquitetura, salão de beleza ou espaço de estética e bem-estar.
Com layout inteligente e excelente circulação, o imóvel permite atuar profissionalmente sem abrir mão da comodidade de morar perto do trabalho ou ainda locar um dos espaços e garantir duas fontes de renda.

Por que investir em um imóvel híbrido?

Os imóveis de uso misto estão em alta, pois unem conveniência, economia e rentabilidade.
Trabalhar no mesmo local onde se vive reduz custos, otimiza tempo e proporciona autonomia no dia a dia.
Além disso, esse formato amplia as possibilidades de retorno: é possível morar, empreender ou investir com segurança e valorização constante.

Localização Bairro Utinga, Santo André

Localizado em uma região tradicional e em constante valorização, o bairro Utinga oferece excelente infraestrutura urbana.
Nas proximidades, há supermercados, escolas, hospitais, farmácias, padarias e comércio variado, além da Estação CPTM Utinga e diversas linhas de ônibus com fácil acesso à capital e ao centro da cidade.
Um endereço que alia tranquilidade, mobilidade e conveniência.

Negocia permuta apartamento até R$ 400 mil e caminhonete diesel até R$ 200 mil.

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