Prédio à venda, 845 m² por r$ 3.700.000 - vilarejo - carapicuíba/sp

Última atualização: 29/09/2025 às 16:53h | Ref: PR0053_PITA

Prédio Comercial à Venda - Galeria MercatoDetalhes do Terreno e Construção:Área Total do Terreno (AT): 1.534,22 m² (37,22 m de frente)Área Construída (AC): 845,82 m²Valor do Condomínio (Jun/24): R$ 10,00/m² (inclui despesas de manutenção, IPTU e seguro)Valor do IPTU (2024): Incluso nas taxas de condomínio das lojasDocumentação: 100 #37; OK - totalmente averbado, sem passivos na Justiça, AVCB aprovado até Mar/27Financiamento: PermitePermuta: Não estudaAno Original da Construção: 2012Estado de Conservação: ÓtimoDescrição do Imóvel:Nome: Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaTipos de Estabelecimentos: Empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritó(link removido)ção: Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Av. São Camilo, 3535, com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo (link removido)ínios no Entorno: Mais de 20 condomínios de alto padrão.Investimento:Ocupação: 84 #37; de ocupação e zero inadimplê(link removido) e Salas Comerciais: 31 módulos (atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares. O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias conforme conveniência e necessidade do proprietário/(link removido) Térreo: 10 lojas com banheiros M e F.Piso Superior: 6 lojas com banheiros M e F.Banheiros: 7 banheiros no (link removido)nto: 21 vagas demarcadas (11 vagas na frente e 10 no pátio).Infraestrutura: Energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia, depó(link removido)to de Água: (link removido)ção: Projeto inaugurado há 12 anos, inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em (link removido)ção: Escritura e registro de imóveis totalmente em (link removido) 2024: Já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatá(link removido) do Prédio: Já pago até janeiro (link removido) de Bombeiros (AVCB): Aprovado até março 2027, despesa já assumida pelo proprietá(link removido)ção: Escritório especializado na administração dos aluguéis, com garantias rigorosas para locação.Localização e Potencial de Mercado:Proximidades: 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha (cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração).Condomínios Próximos: Fazendinha (300 m), Recanto INPLA/Vila Diva (100 m), Alphaville Empreendimentos (400 m), Chácara Santo Antônio (650 m), Colégio Anglo (800 m), Chácara dos Lagos (900 m), Chácara São João (1000 m), Palos Verdes (1800 m).Situação dos Aluguéis:Ocupação Atual: 84 #37; ocupação com apenas 2 lojas vagas no piso superior (atualizado em Junho 2024).Ideal para investidores, com alto potencial de valorização e segurança de rendimento!Agende já sua visita e conheça essa excelente oportunidade de investimento!