Prédio à venda na Avenida São Camilo, 1, Vilarejo, Carapicuíba

Última atualização: 10/09/2025 às 07:15h | Ref: PR0024

Prédio à venda, 845 m² por R$ 3.700.000 - Granja (link removido) Mercato G. Viana - Centro com c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 (link removido)ção do imóvel:Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja VianaCom empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritó(link removido) localização com ótima visibilidade e alto fluxo de (link removido) mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA (link removido)o seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo (link removido) 31 módulos (hoje divididos em 16 Lojas e Salas Comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares.O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias, conforme conveniência e necessidade do Proprietário / InquilinosPISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.7 (link removido)nto: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pá(link removido) Trifá(link removido) de (link removido)ó(link removido)to de água: (link removido) inaugurado há 12 anos - Inteiramente (link removido)ção rigorosamente em (link removido)ção totalmente em ordem. Escritura e registro de imó(link removido) 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatá(link removido) do prédio já pago até janeiro (link removido) de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietá(link removido) escritório especializado na administração dos alugueis.Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. GALERIA DE SERVIÇOS MERCATOUm potencial de mercado crescente - ótimo (link removido) de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 mRecanto INPLA / Vila Diva - 100 m. Alphaville Empreendimentos - 400 m.Chácara Santo Antônio - 650 m.Colégio Anglo - 800 m.Chácara dos Lagos - 900 m.Chácara São João - 1000 m.Palos Verdes - 1800 m. SITUAÇÃO DOS ALUGUEISO Prédio encontra-se com 84% de ocupação.Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco (link removido)ção em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.(M/1200)