Prédio com 5 salas à venda na Rua das Rosas, Pituba, Salvador

Última atualização: 16/08/2025 às 14:30h | Ref: CLOVIS 0027

Descrição do imóvel
Prédio com três andares
Rua das Rosas, 102 - Pituba
CEP 41.810-070

• Vendo um prédio na Rua das Rosas, paralela a Avenida Paulo VI em uma excepcional localização para ponto comercial composto de três andares e uma casa na parte dos fundos do prédio com entrada independente. Esse empreendimento está localizado entre a Caixa Econômica Federal, um restaurante de comida chinesa (delivery), da delicatessen mais famosa de Salvador e vários outros restaurantes. Além disso, em frente ao edifício encontra-se um estacionamento para carros com valores abaixo do cobrado na região.
O imóvel foi construído há cerca de 33 anos e, na ocasião, não era exigido o recuo de seis metros como tem os demais prédios vizinhos, portanto, é uma vantagem a mais que está agregada ao empreendimento.

Descrição do prédio:
Andar térreo: duas salas, sendo que a do lado direito mede 35 m² e é totalmente independente do prédio (IPTU e água individualizados) a do lado esquerdo tem 10 m² e faz parte integrante do prédio. Pode atender tanto como uma sala de recepção para o prédio e ou para aluguel, desde que tem espaço para recepção de clientes, cozinha e um sanitário.
Primeiro andar composto por: uma sala medindo 11:90 x 5,70 m = 67:83 m² de área, piso em cerâmica em bom estado de conservação, um sanitário e IPTU e água independentes;
Segundo andar composto por: uma sala medindo 12:00 x 6:00 = 72:00 m², em vão livre, sem colunas, piso em cerâmica e um sanitário medindo 3:00 m². A sala tem capacidade para oitenta e cinco pessoas confortavelmente sentadas podendo ser divididas em salas menores.
Área total do prédio 194:00 m²
IPTU do prédio R$6.407,72
Prédio com 194 m²
Descrição da casa:
• Entrada independente do prédio composto por: ampla varanda, medindo 42:00 m², casa totalmente gradeada;
• Piso da sala e corredor em porcelanato e cozinha em cerâmica em excelente estado de conservação;
• 3/4, sendo uma suíte medindo 16 m² de área e com armário embutido. Os outros dois quartos com 10:00 m²;
• Área total da casa 192:00 m² e área total dos dois empreendimentos é de 386:00 m²;
• Área ampla nos fundos da casa mais um quarto com suíte;
• IPTU R$1.235,66;
• Valor total da venda dos dois empreendimentos R$2.500.000,00;
• Não existe possibilidade de vendermos um empreendimento separado do outro;
• Avaliamos propostas.
N O T A

Os valores e a disponibilidade do imóvel em tela estão sujeitos a alterações de acordo com variações do mercado imobiliário e/ou decisões do proprietário, sem acarretar nenhum ônus e responsabilidade adicional a imobiliária.