OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR: Prédio Inteiro - SALÃO + 4 KITNETS - na Cidade Soberana (Guarulhos)

Última atualização: 21/02/2026 às 08:05h | Ref: PR0174_COMP

Valor de Mercado (Avaliado): R$ 500.000,00.

Preço de Oportunidade: R$ 400.000,00 (Desconto de 20 #37; para venda rápida).

Renda Estimada de Aluguel: R$ 6.000,00/mês (R$ 4.000,00 dos apartamentos + R$ 2.000,00 do salão comercial).

Rendimento (Retorno): Aprox. 1,5 #37; ao mês sobre o valor investido muito acima da média do mercado!

O prédio é composto por um amplo salão comercial no térreo e 4 apartamentos independentes:

Térreo: Salão Comercial de ~79m² com 2 banheiros.

1° Andar: 2 Apartamentos (um deles com sacada de frente).

2° Andar: 2 Apartamentos (um deles com sacada de frente).
AS KITNETS SÃO DE 3 CÔMODOS CADA UMA**

Infraestrutura: Relógios de luz individuais e dois hidrômetros já instalados.

Terreno: Lote de 236,75 m² (5m x 47,5m).

Situação Documental e Jurídica:

Venda via Contrato de Cessão de Direitos Possessórios.

Ação de Usucapião em curso;
Destaque: Ação bem encaminhada, permitindo ao comprador ingressar como terceiro interessado.

IPTU: Sem dívidas.

️ Observação para Reforma
O prédio precisa de manutenções e reformas.